Рынок недвижимости Грузии рекордно возрос

На рынке недвижимости в 2010 году был зафиксирован рекордный показатель. По данным публичного реестра, в течение 2010 года в стране осуществлено 405 959 регистрационных транзакций недвижимого имущества. Подобная активность на рынке недвижимости не фиксировалась в минувшие годы. Количество регистрационных транзакций возросло на 2,1% по сравнению с называемым пиковым 2007 годом, по сравнению с 2008 годом на 17,1%, а по сравнению с 2009 годом на 22%. Вместе с тем, первичные и вторичные рынки недвижимости увеличились как по сравнению с прошлым месяцем, так и по сравнению с тем же месяцем прошлого года. К тому же, 82,4% осуществленных в декабре транзакций составляют вторичные, а 17,6% первичные регистрационные транзакции.

По заявлению экспертов недвижимости, возможно 22% несколько преувеличенная цифра, однако, по сравнению с прошлым годом бизнес недвижимости явно активизировался. Касательно активизации вторичного сегмента, по мнению брокера агентства по недвижимости "Приват Сервис" Эки Вадачкория, это логичное явление на фоне, когда доверие населения к крупным строительным компаниям все еще шаткое. Поэтому клиенты отдают предпочтение уже построенным квартирам, а поскольку количество достроенных квартир небольшое, и цены высокие, предпочитают покупать вторичные квартиры.

По заявлению директора агентства по недвижимости "Горо Групп" Георгия Барвенашвили, данные публичного реестра совершенно реальные, так как отрасль вышла из посткризисного периода, потребитель "переварил" результаты августовской войны, а на рынок вошли инвесторы, и появились оптимистичные настроения. В результате, на рынке недвижимости цены по сравнению с январем 2010 года сегодня увеличены на 15 -17% и эти тенденции продолжатся в 2011 году.

Барвенашвили тоже подтверждает, что наибольший спрос приходится на вошедшие в эксплуатацию квартиры, однако растет спрос и на строящиеся квартиры, так как появились банковские гарантии. Банки с большой опаской выдают займы, и скурпульезно проверяют покупательную способность клиента. Согласно Барвенашвили, потребитель на сегодня больше доверяет банкам, чем строительным компаниям.

Эксперт говорит еще об одной тенденции: девелоперные компании берут курс на долгосрочную стратегию: стараются завершить строительства и продать законченные квартиры, что, разумеется, ведет к подорожанию площадей.