Торнике Абуладзе: Вмешательство со стороны власти в наш бизнес было только положительным

Интервью с исполнительным директором девелоперской компании "Арси" Торнике Абуладзе изданию commersant.ge

Чувствует ли новую реальность бизнес, в чем это выражается, и чего следует ожидать собственно от бизнеса в новой реальности?

Когда в стране меняются власти, наступает новая реальность. В таких случаях обычно существует режим ожидания, особенно это происходит в сфере недвижимости. Разумеется, наша компания и другие строители продолжаем работу, обычный курс, и идут процессы, которые шли до того. Я подразумеваю старые проекты. Но что касается новых проектов, разумеется, они пока приостановлены. Это, наверное, нормально, так как все ждут того, что и как будет развиваться. Я имею в виду то, что после того, как будет назначено новое правительство, плюс еще 40-45 дней, необходимо для того, чтобы увидеть каков вообще вектор действий, что как идет, и после этого уже легче будет говорить о том, что как произойдет. На сегодня, к сожалению, весьма трудно прогнозировать, что произойдет.

Были ли какого-либо рода вмешательства со стороны властей в Ваш бизнес и если были, в чем это выражалось и в какой форме?

Могу сказать, что вмешательство было только положительным. Мне неприятно, когда что-то меняется, и после этого начинаются разговоры. Нам в какой-то момент пришлось председательствовать в "Ассоциации застройщиков" и с этой позиции мы вынесли в правительство несколько инициатив и изменений, и у нас это получилось. Следовательно, могу сказать, что у нас однозначно была поддержка, в особенности от мэрии города и премьера, я говорю вообще о секторе недвижимости. Никто не может сказать, что стимулирования не было. Сейчас мы уже во второй раз стали председательствовать в ассоциации и надеюсь, что привнесем определенные новшества. Посмотрим, как сможет новое правительство включиться в программу стимулирования.

Обращение Бидзины Иванишвили к бизнесменам было таким: "Держитесь подальше от государственных чиновников и если они постараются сблизиться с вами, кричите громко". Необходима ли государственная поддержка девелоперскому бизнесу в новой реальности?

Непременно необходима. Сегодня я могу сказать, что девелопмент пошел на убыль, то есть он все-таки в плохом состоянии. Девелопмент одно из серьезных направлений потому, что его остановка рождает огромное экономическое молчание. Разъясню, что подразумеваю: во-первых, во время строительства много людей получает работу, и во-вторых, особенно когда дело касается жилищного строительства, стимулируется трата денег, на тот же ремонт и так далее.

К сожалению, на сегодня в стране почти нет жилищного строительства, например в Тбилиси оно почти на нуле. Ясно, что моей позицией, как председателя девелоперской ассоциации, будет то, чтобы эта активность возросла. Касательно того, можно ли, чтобы правительство вмешивалось в это, скажу вам, что бывают разные периоды, когда государство не должно вмешиваться, и есть периоды, когда такое вмешательство становится необходимым. То есть рецепта, в какой момент как должно вести себя правительство, не существует. Иногда надо поступать так, иногда по-другому, и это естественно. В период кризиса правительство может помочь, а когда идет восхождение, напротив, следует ввести регуляции и ужесточить существующие правила.

А какие необходимы на сегодня?

Сегодня крайне важно начать работу над этим, весьма важны отношения с государством. Скажу вам еще одно: девелопмент, или строительство недвижимости, как правило, является 2-3 летним, и чем больше идут строительства, тем стабильней страна. То есть, в определенной степени это может быть индикатором. Следовательно, мы на данном этапе намереваемся начать сотрудничество с государством. Еще одна деталь: неправильно, когда каждая компания в отдельности старается "проложить себе путь" к правительству. Еще раз фиксирую, что это неправильно, и полагаю, что во всех отраслях должен существовать орган, в виде ассоциации или чего-либо иного, который отрегулирует проблемы всей отрасли с правительством, начиная от законодательства и завершая правилами регуляции.

С кем Вам надлежит контактировать со стороны государства?

Расскажу вам одну историю: наша компания "Арси" в 2005 году была клиентом "ТБС банка". Был установлен тариф, который мы платили в виде процента. После того, как приехал Ладо Гургенидзе и возглавил "Банк Грузии", нам "ТБС банк" снизил проценты. То есть вот что произошло: вошел конкурент, и другая сторона снизила цены. Этим я хочу сказать, что "Ассоциация застройщиков" будет сотрудничать со всеми субъектами и постарается, чтобы каждый из них получил максимально хорошие условия.

То есть, конкуренция во власти создаст такую обстановку, что будет польза для бизнеса?

Я бы так на это взглянул.

В какой период после комплектации парламента могут начаться встречи?

Повременим немного. Пока ситуация должна улечься, дадим им отдушину, и думаю, приблизительно к концу ноября уже можно будет сделать конкретные шаги.

Какова платежеспособность людей в ваших проектах и вмещаетесь ли в сроки, которые у вас были определены?

Да, мы в текущем году ввели в эксплуатацию одно здание, это "Арси Авлабари", в текущем году докончим еще один проект "Дом у вакийского парка". Полагаю, все мы понимали, что в период выборов, примерно 2-3 месяца в этом секторе будет "затишье". Естественно, что люди в такой ситуации не делают инвестиций. В Грузии всегда так происходит, перед каждыми выборами с точки зрения продажи обычно наблюдается определенная стагнация. Однако через месяц-другой после выборов ситуация начинает возвращаться к исходному положению. Следовательно, сокращение продажи у нас было осмыслено. Надеемся, что к декабрю опять вернемся к обычному режиму.

Была ли за это время проблема платежеспособности?

Там, где квартиры проданы, у нас такие проблемы не создавались, однако было несколько случаев, когда нам сказали, дескать, переждем, посмотрим, что будет, и потом внесем деньги.

С учетом новой реальности, ожидаете ли сокращения процентных ставок на банковские кредиты?

Я уверен, что они сократятся.

И все-таки, насколько?

у меня нет компетенции делать прогнозы, но я уверен в том, что процентные ставки снизятся.