Рынок недвижимости - 2016

Нестабильность на валютном рынке и падение курса лари в конце 2015 и начале 2016 года достаточно тяжело отразилось на покупательной способности потребителей Грузии, в том числе особенно негативно повлияло на рынок недвижимости. Первым делом, отразилось на ценах недвижимости, которые значительно снизились.

Подешевевшая недвижимость и более-или менее стабилизированный курс лари во второй половине 2016 года повлекли противоположный эффект, и согласно статистической информации, в 2016 году грузинский рынок недвижимости значительно возрос (на 20,2% по сравнению с минувшим годом), и количество продажи достигло 89 120 единицы. Параллельно, на 37,5% возрос также рынок недвижимости Тбилиси, доля которого в продажах недвижимости по всей стране составила 38,6%.

Согласно информации, опубликованной в рамках совместного проекта "Лаборатория недвижимости" (REM lab) исследовательского института ISET, JumpStart и "ТБС банк", в 2016 году в столице было зафиксировано 34 440 транзакций продажи, а среди месяцев особой активностью отличался декабрь (3 593 транзакции).

В публикации говорится, что в 2016 году, без учета Тбилиси, грузинский рынок недвижимости увеличился на 11,3%. В то же время среди регионов страны в продажах недвижимости высокой долей отличались Кахетия (12,0%) и Аджария (9,6%).

Среди районов столицы на рынке недвижимости доминировали Ваке, Сабуртало, и Самгори, на долю которых приходилась почти половина транзакций. В 2016 году больше всего продажи были зафиксированы в Ваке (6 892 единицы, 20,0% продажи Тбилиси), второе и третье места соответственно разделили Сабуртало (5 909 единицы, 17,2%) и Самгори (3 748 единицы, 10,9%).

В 2016 году значительно возросла поставка новой недвижимости (количество и объем законченного строительства) на тбилисском рынке недвижимости: количество новых зданий по сравнению с прошлым годом увеличилось на 42,7% и составило 765 единицы (604 жилой недвижимости, 161 коммерческой недвижимости). Этот показатель создает четкое представление о темпах строительства и о том, в каких масштабах происходит застройка и нагрузка города многоэтажными зданиями. Объем новых зданий, по сравнению с минувшим годом, возрос на 65,4% и составил 1,44 миллиона квадратных метров (1,16 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, и 0,28 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости).

Мы уже отметили, что в 2014-2015 годы начался процесс снижения цен на недвижимость. Этот процесс продолжился и в 2016 году. В декабре 2016 года индекс цены продажи жилого имущества по сравнению с прошлым годом снизился на 3,8%, а индекс цены аренды возрос на 2,1%. В то же время средняя цена продажи недвижимости составила 866 долларов США за квадратный метр, а средняя цена аренды 7,20 долларов США. В 2016 году самым дорогим районом столицы по-прежнему оставалась Мтацминда как по средней цене продажи (1 033 долларов США), так и средней цене аренды (8,37 долларов США). Самым дешевым районом по средней цене продажи был Самгори (547 долларов США), а по цене аренды Глдани (4,52 доллара США).

В декабре месяце по сравнению с прошлым годом сократился индекс цены продажи коммерческой недвижимости (на 11,7%), и цены аренды (на 12,5%). В то же время средняя цена продажи коммерческой недвижимости за квадратный метр фиксировалась на уровне 1 087 долларов США, а средняя цена аренды на уровне 10,28 долларов США"- говорится в публикации в рамках проекта "Лаборатория недвижимости" (REM lab).




Автор: Нино Евгенидзе