Предложение мелким и средним строительным компаниям

Сфера интересов в строительном деле перераспределена. Существующие статистические данные подтверждают, что строительства жилых домов в Грузии лишились привлекательности. Это обусловлено тем, что строительство многих жилых домов остановлено, и ожидания людей о получении пользы от капитала, вложенного в строительство такого типа, переместились в долгосрочную перспективу. По новой тенденции, все больше растет интерес к коммерческим объектам. На рынке недвижимости большой спрос на земельные участки. По пояснению риелторов, физические и юридические лица покупают земельные участки с целью ведения коммерческой и промышленной деятельности. Видимо, заинтересованные лица решили, вложить денежные сбережения в предпринимательскую деятельность.

По имеющимся статистическим данным, в январе-сентябре текущего года в Грузии завершено строительство 832 объектов, общей площадью 925 094 кв.м. В данный период из законченных строительств 38,5% приходится на жилые дома, 27,5% на торговые объекты, 11,7% на объекты здравоохранения, а 7% на здания под склады и промышленного назначения.

20,5% завершенных зданий расположены в Квемо Картли, 17% в Имеретии, 15,3% в Тбилиси, 11,2% в Аджарии, 9,8% в Кахетии, 8,3% в Самегрело- Земо Сванетии, а 7,6% в регионе Мцхета-Мтианети. Количество выданных на строительство разрешений, по сравнению с прошлым годом, возросло на 24,4%, и составило 4 609. Из выданных в данный период разрешений 55,5% нежилые здания, а 45,5% - жилые.

В стране с целью инвестирования незаконченных строительств делается многое. Полученная от доноров после кризиса помощь, часть которой была передана местным банкам, сделала возможным снять ограничения на ипотечные займы. Кроме того, несколько строительных компаний с целью привлечения финансов для незаконченных строительств, в текущем году вынесли на рынок несколько новых продуктов. Например, "Аксис" вместо денег за аренду квартир предлагает клиентам коммерческие площади. Однако, несмотря на подобные усилия, количество остановленных объектов множество. В октябре текущего года на рынке появилась инвестиционная компания Swiss capital group, которая предложила строительным компаниям новый продукт. Swiss capital group является объединением частного и институционального капитала, который на данном этапе мобилизовал 10 миллионов долларов на выдачу займов для завершенных строящихся объектов. Swiss capital group, в отличие от существующих на рынке финансовых институтов, предлагает строительным компаниям выгодные долговые условия. Эти предложения оказались настолько привлекательными, что в Swiss capital group уже поступило 40 заявок от строительных компаний. С газетой weekend говорила начальник маркетингового отдела Swiss Capital Group, Нино Абсандзе.

-Максимальное количество займа три миллионов долларов. Объекты площадью 30 тысячи квадратных метров не представляют сферу наших интересов, так как на завершение подобного типа домов необходимо больше срока, чем установленный нами 12-18 месячный период освоения займа. Поэтому к нам не обращаются компании-лидеры строительного дела, у которых уже есть первичные долговые обязательства с банками, и пытаются завершить гигантские строительства. Предложение Swiss capital group выгодно для мелких и средних компаний, учрежденных товариществами, для тех лиц, которые снесли в Тбилиси частные дома, договорились с соседями, и приступили к строительству малоэтажного дома.

-Какие критерии должны быть удовлетворены для того, чтобы получить заем?

-Компания заинтересована, вкладывать капитал в такие строящиеся объекты, фундамент которых уже построен, и идет достройка этажей. Главное, чтобы представленный по заявке объект был ликвидным, продался просто, и компания своевременно начала получать доходы. Мы стараемся, "влить топливо" в остановленные строительства, и привести в действие процессы.

-Главным вызовом в строительном деле является страховка рисков. Как вы намерены предусмотрительно выдавать займы?

-Сразу освоение утвержденного займа не произойдет. Необходимая для завершения строительного проекта сумма будет выдаваться по частям, по этапам строительства. В случае, если недвижимое имущество будет продано, в долговой договор войдут изменения. Компания улаживает все юридические и финансовые вопросы, организует маркетинг и продажи, а также контролирует строительный процесс. С использованием этого механизма, надеемся, что строительным компаниям будет нужно брать меньше средств, чем изначально ими затребовано.

-Какой будет ваша ставка из выданного вами займа, и каковы условия финансирования?

-Финансовое участие девелопера определяется с 25% от стоимости проекта. Соучастием можно засчитать оказанные на строительство затраты. Участие финансирующей компании определяется не более 75% от стоимости проекта. Процентная ставка выделенного финансирующей компанией займа составляет 4% в месяц. Половина начисленного процента возвращается инвестиционной компании в виде недвижимого имущества, а остальные два процента – деньгами.

-Когда выявиться компания-победитель среди поступивших 40 заявок?

-На данном этапе мобильная группа компании изучает точность финансовых данных, предъявленных строительными компаниями. Полагаю, к концу года выявится, сколько компаний реально можно будет профинансировать в рамках инвестиции в 10 миллионов долларов. Все представленные проекты индивидуальные. Например, если для продолжения строительства одной нужны 100 тысячи долларов, возможно, второй компании понадобится вдвое меньше средств, и в конечном итоге, профинансировать довольно много приостановленных строительств. Разумеется, в случае существования требования, если эта первая 10 миллионная инвестиция оправдает, то объем второго этапа инвестиции может возрасти.

До начала кризиса в строительном деле лидером рынка являлась компания "Центр-Пойнт". По оформленному 13 сентября текущего года договору, все обязательства и активы "Центр-Пойнта" на три года переданы в управление инвестиционной и девелоперной компании "Дексус". По договору, "Дексус" выполнит все взятые обязательства - доведет до конца строительства остановленных домов, и погасит долги кредиторов.

Второй лидер строительного бизнеса, компания "Аксис", в прошлом месяце вынес на рынок завершенные и диверсифицированные продукты, в частности, квартиры, офисные и коммерческие площади, новый офис и шопинг-центры. Кроме того, "Аксис" вынес на рынок и идущие под банковскими гарантиями строительства (например, в Тбилиси, на пересечении Кутузова и Сабуртало). Это означает, что клиент, желающий вложить деньги в строящуюся квартиру, дает деньги не компании, а банку-гаранту, а компания получит эту сумму только после завершения объекта.



Автор: Тина Шавадзе, "24 саати"