Каким был 2009 год для строительного бизнеса?

На исходе 2009 года газета "Банки и финансы" связалась с действующими на грузинском рынке девелоперными компаниями, и попросила их представителей подвести итоги рабочего года и рассказать о планах на будущее.

Девелоперная компания "Аксис" оценивает 2009 год как кризисный период, но все же положительный. По официальному заявлению, для строительных компаний одной из главных проблем в 2009 году было вернуть утраченное доверие народа, а вторая крупная проблема возникла в результате небольшого подорожания строительного материала, так, как в кризисный период даже незначительное подорожание стройматериала существенно влияет на общую ситуацию в отрасли. По словам менеджера "Аксис" по маркетингу, Рези Нижарадзе, компания в текущем году осуществила строительство площадью в 50 тысяч квадратных метров и увеличила продажи примерно на 40%. В беседе с нами он отметил, что 2009 год начался очень тяжело, и в течение всего года поворота обстоятельств к лучшему не ожидалось, однако вторая половина года, по сравнению с первой, оказалась намного продуктивней и с этого времени начались стабильные продажи.

"Помимо этого, мы смогли какие-то расходы оптимизировать, минимизировать, и создали несколько таких продуктов, которые в 2010 году очень нам помогут в работе. Это офисная площадь на Кутузова и торговая площадь на улице Казбеги, которую сейчас завершаем, и уже с 2010 года там откроется торговый комплекс. Мы сдаем обе эти площади, и это означает, что с первого квартала 2010 года компания "Аксис" будет иметь довольно солидные ежемесячные гарантированные доходы не только от продаж, а и от сдачи в наем.

Большую роль в улучшении ситуации сыграла "Программа реабилитации старого Тбилиси", первый этап осуществления которой начался в июле и завершился в сентябре.

Примерно такие же оценки делаются и в одной из крупнейших девелоперных компаний, "Арси". Как заявила представитель службы связи с общественностью компании, Тико Ратиани, 2009 год для девелоперов был решающим, поскольку негативные влияния мирового кризиса 2008 года и августовской войны более остро отразились на отраслях в первой половине 2009 года.

"Значительно сократились в секторе вложения средств со стороны финансовых институтов в виде кредитов и инвестиций, также фактически прекратились выдачи ипотечных и потребительских займов. Неоправданно созданное у потребителя ожидание падения цен значительно сократило продажи в отрасли, но во второй половине 2009 года заработала программа мэрии "Старый Тбилиси – Новая жизнь", которая вызвала оздоровление ситуации на рынке."

Осуществляя эту программу, девелоперы смогли возобновить замороженное строительство (всё предложение по смыслу тождественно следующему, так что можно это предложение убрать) . "Арси" в рамках программы реабилитации старого Тбилиси получила финансирование на 9 миллионов долларов и возобновила строительный процесс на всех приостановленных объектах. По сравнению с 2008 годом, показатели продажи в компании выросли на 20 %.

Особо значительной была реализация коммерческих и офисных площадей "Арси- Батуми", строительство этих объектов завершится и будет готово к эксплуатации в первой половине 2010 года.

С марта 2009 года "Арси" стала председательствующей компанией "Ассоциации застройщиков", которая совместно с правительством страны и столицы инициировала, разработала и осуществляет программу "Новая жизнь старого Тбилиси".

По сравнению с 2008 годом число архитектурных заказов выросло на 25 %. "Студия Арси" в течение 2009 года получила заказы на архитектурные проекты до 50 частных жилых домов, и до 20 многофункциональных комплексов.

Положительно оценивают текущий 2009 год в девелоперной компании "Центр –Пойнт группа". Как пояснила учредитель компании Мая Рчеулишвили, резкое улучшение ситуации в компании стало заметно с сентября 2009 года, что было обусловлено всё той же программой по реабилитации старого Тбилиси и возвращением НДС. По ее же информации, в течение года "Центр- Поинт" осуществила строительство на площади 200 тысячи квадратных метров. Из них к этому времени уже продала 5 000 кв.м.

Строительная компания "Модуль" оценивает минувший год, по сравнению с предыдущим периодом, как стабильный. Как заявили в менеджменте компании, 2009 год был тяжелым для строительной сферы, и на этом этапе все еще есть довольно много проблем, однако признаки преодоления кризиса уже заметны. На этом фоне продажи незначительно, но все же выросли. К этому времени компания осуществляет строительство на 6 объектах.

По информации финансового менеджера "Саско группа" Едишера Чокорая, 2009 год по сравнению с 2008 годом оказался более уравновешенным, - " С мая относительно улучшилась платежеспособность покупателей, активность банков повлияла на потребителей, что и отразилось на их платежеспособности. Определенные признаки кризиса и сейчас заметны, однако уже можно считать, что мы преодолели его. В 2010 году первым делом, планируется завершение и сдача начатых проектов, сроки завершения которых передвинулись из-за существующей политической и экономической ситуации".

В отличие от других, строительная компания " Багеби Сити группа" 2009 год оценивает как самый тяжелый, и улучшения положения ожидает с IV квартала. Но, вместе с тем, по заявлению представителя компании Гии Бочоришвили, "Багеби Сити группа" в феврале приступила к строительству нового объекта "Парк стрит" и в течение всего года не прекращала его.

По заявлению менеджмента, сокращенные по причине кризиса продажи к концу года заметно выросли, на 20-30 %. В компании заявляют, что за 3-4 месяца завершится строящийся в рамках реабилитации старого Тбилиси комплекс "Парк-Гейтс" по адресу Чавчавадзе № 80, для которого "Багеби Сити группа" получила 300 тысячи долларов.

По словам представителя строительной компании "Иберия", невзирая на финансовый и экономический кризис, ее менеджмент смог привлечь финансовые ресурсы. "Иберия" за три месяца получила первый транш утвержденного OPIC 8 мая 2009 года очередного займа. Агентство выделило «Иберии» новую кредитную линию в объеме 10 миллионов долларов для текущих проектов.



Банки&Финансы