 |
По словам представителя "Ассоциации молодых юристов", компания имеет право продать квартиры на внутреннем аукционе, если, конечно же, оформленный между нею и покупателем контракт предусматривает это. Видимо, в контракте есть такой пункт. Однако, из заявления Маи Рчеулишвили осталась неизвестной судьба уплаченных клиентами денег. В связи с этим вопросом представитель компании "Центр-Пойнт" Тика Рухадзе ответила:
-Как заявила Мая Рчеулишвили, квартиры тех клиентов, которые заплатили 20-30% от стоимости, будут проданы с аукциона. В случае, если квартира продалась, что будет с уже уплаченными клиентом деньгами?
-Должна сказать, что это, первым делом, касается тех потребителей, дома которых уже на этапе завершения. Их уведомят, что они должны срочно погасить в определенный срок задолженность перед компанией. В противном случае их квартиры будут проданы на внутреннем аукционе и потребителю вернут внесенную за квартиру сумму согласно предусмотренным договором условиям. Оставшаяся сумма пойдет на завершение строительства.
-Каким потребителям Центр-Пойнт продаст квартиры: тем, у кого квартиры взяты под банковский кредит, или под внутренней рассрочкой самой компании?
-Потребители "Центр-Пойнта" пользуются только внутренней, т.е. рассрочкой самой компании.
-Предусматривает оформленный с клиентом договор продажу квартир с аукциона без судебного заключения в случае, если клиент не платит сумму?
- В договоре с клиентом данный вопрос предусмотрен таким образом: в случае неуплаты суммы клиентом, после определенных процедур (извещение и т.п.), компания имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и после реализации этой площади вернуть уплаченную клиентом сумму, с вычетом неустойки.
-"Центр- Пойнт" одна из тех строительных компаний, которые не сдали строительства в обговоренные сроки. Можно привести конкретные примеры, где ваша компания начала строить, клиенты заплатили, однако проект не завершается в сроки. В ситуации, когда у клиентов нет никаких средства для самозащиты, насколько справедливым вам представляется продавать их квартиры?
- Такие случаи в основном вызваны опозданием платежей некоторыми клиентами, что в конечном итоге составляет довольно большую задолженность. Система внутреннего аукциона внедряется для урегулирования просроченных займов. Что касается защиты клиентов - каждый договор защищает права, как строителя, так и клиента.
Идея продажи квартир с внутреннего аукциона не нравится другим девелоперным компаниям. Некоторые из них, например "Аксис", уже отрегулировал вопросы, связанные с проблемой неуплаты. А представители "Арси" заявили, что у них тоже есть такие клиенты, но предпочитают иначе отрегулировать отношения с ними. Эксперты отмечают, что массовая продажа квартир на внутреннем аукционе не входит в интересы девелоперных компаний, так как этот процесс может вызвать падение цен на квартиры.