Цены на вторичные квартиры в Грузии остаются прежними

Рост цен на рынке недвижимости во всем мире затормозил кризис. А для рынка Грузии 2008 год оказался переломным. С 2010 года вновь проявилась общая тенденция роста цен. Однако цены на жилые и коммерческие площади растут по-разному. По кварталам, там, где дефицит большой и есть спрос, цены растут быстро. Примером такого случая может служить проспект Чавчавадзе, где спрос на жилплощадь по-прежнему растет. Однако в 2008 году 1 квадрат белого каркаса колебался в рамках 2 200-2 500 долларов, а сейчас цена упала практически наполовину, и квадратный метр стал стоить 1 200-1 300 долларов. В условиях существующего дефицита в Ваке (престижный район Тбилиси – ред.), возврат цен 2008 года не произошел, и этого не намечается и в ближайшем будущем, но небольшое изменение цен в сторону роста все же фиксируется. По пояснению представителей действующих в этом квартале строительных компаний, после падения показатель продаж вырос на 10-20 %. Касательно вторичного рынка, тут цены стабильные, и в Ваке стоимость однокомнатной вторичной квартиры 45-50 тысяч долларов. Аналогичные цены и на вторичном рынке Сабуртало.

Что касается первичного рынка Сабуртало, этот квартал на второй позиции по спросу. Сабуртало территориально больше Ваке, и, соответственно, уровень подачи тоже выше. Поэтому на Сабуртало рост цен не наблюдается в таком темпе, как в Ваке. На Важа -Пшавела цена 1 кв.метра белого каркаса начинается с 600 долларов и доходит до 850 долларов. Это зависит от того, в насколько престижном месте квартира, и насколько известная компания ее строит. Что касается окраин города, в Исани-Самгорском районе цена 1 кв.метра белого каркаса в пределах 380-450 долларов. А на вторичном рынке цена однокомнатной квартиры 25-30 тысяч долларов. И на окраинах по продажам лидером является вторичный рынок. По оценке экспертов, это обусловлено развитыми в последнее время на строительном рынке явлениями - строительные компании нарушили сроки строительства. К тому же, нарушены права потребителей, и много квартир по-прежнему нагружено ипотекой. Поэтому потребитель старается обезопасить свой капитал. А гарантия того - либо завершенное строительство, либо вторичная квартира.

Часть экспертов полагает, что возможно активизировать куплю-продажу смогут новые предложения банков. Однако, вернуть существующие до 2008 года позиции практически невозможно.

Новые предложения на ипотечные займы внёс на рынок и Банк Грузии. Согласно предложению, до завершения строительства процентная ставка составляет 4%. Соучастие определяется с 20%, а процентная ставка займа стандартная после перечисления суммы стоимости недвижимости, и устанавливается до выдачи займа. К этому времени упомянутое специальное предложение на ипотечные займы распространяется на текущий строительный комплекс строительной компании "Калас" "Ваке палас", строительный комплекс "Олимпийская звезда", и на текущие проекты "Тифлис девелопмент": "Тифлис Сабуртало" на Акурской улице и "Дом на Куре" по улице Алексидзе. Специальное предложение в ближайшем будущем охватит проекты еще нескольких строительных компаний.

Примечательно, что существующее на местном строительном рынке положение обусловлено недостатком инвестиционных компаний на данном рынке.

По определению эксперта недвижимости Котэ Габричидзе, это вызвано тем, что в Грузии продукт девелопмента не проходит этапы своей жизни. "Есть идея: например, есть какая-то земля. Над этой идеей работает девелопер. Когда он надумает какую-то идею, потом ему нужны деньги. Деньги должен дать инвестор, или инвестиционная компания, затем к делу подключается архитектура, которая должна начертить этот продукт, затем - компания, которая это осуществит. К сожалению, у нас эти финансовые механизмы пока еще неразвиты, все это приходится проделывать одной компании. На западе этот процесс абсолютно диверсифицирован. У нас девелопер и развивает продукт, и средства сам находит, строит и продает тоже сам. А также сам ведет эксплуатацию. Это значит, что рынок не развит и находится в зачаточном положении. Наступит время, и этот процесс у нас тоже отрегулируется".

На цены недвижимости постоянно действует инфляция. Несмотря на посткризисное положение рынка, недвижимость является одной из возможностей хранения денег.

На данном этапе нет опасности насыщения местного рынка, поскольку требование на разные продукты не будут одинаковыми. До 2008 года был катастрофический дефицит коммерческих площадей. На фоне экономического кризиса требование сократилось. Однако, опять появилось менее острое требование на коммерческие площади в цивилизованных торговых центрах, где цена за квадратный метр 5-10-15 долларов. Тогда как в 2008 году цена аренды равнялась даже 100 долларам за квадратный метр. На сегодня, существующая за аренду коммерческой площади цена указывает на спрос рынка и количество подачи. В ближайшем будущем дефицита коммерческих площадей на рынке не предвидится, поскольку бизнес активность не высокая. В Тбилиси строится множество торговых и офисных центров. Внимание игроков рынка привлекут иные проекты.



"24 саати"||"Бизнес Грузия"
Автор: Нино Натрошвили