Рынок жилья Тбилиси: продажи превысили $1,3 млрд за четыре месяца

Рынок недвижимости столицы продолжает уверенно расти. По данным исследования Galt & Taggart, в апреле 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 3 641 сделка купли-продажи квартир.

Наиболее заметную динамику продемонстрировал вторичный рынок. За год количество сделок здесь увеличилось на 17,2%, достигнув 1 857 продаж. По итогам первых четырех месяцев года рост составил 15,4%. Это свидетельствует о том, что спрос на готовое жилье остается высоким, несмотря на продолжающееся строительство новых проектов.

Первичный рынок также сохранил положительную динамику. Несмотря на влияние задержек при регистрации сделок, продажи новых квартир выросли на 4,6% и достигли 1 784 объектов. В январе—апреле рост составил 13,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Главный показатель — общий объем рынка. За первые четыре месяца 2026 года в Тбилиси зарегистрировано 14 548 сделок, а совокупная стоимость проданной недвижимости достигла 1,3 млрд долларов, что на 22,4% больше, чем годом ранее.

Структура спроса показывает важную особенность рынка. Несмотря на устойчивый интерес со стороны иностранных покупателей, главным двигателем продаж в Тбилиси остаются граждане Грузии — на них приходится 75% всех сделок с квартирами. Еще 11% покупок совершили граждане Израиля, 3% — граждане России, а оставшиеся 11% пришлись на покупателей из других стран.

Этот показатель заметно отличается от ситуации в Батуми, где доля граждан Грузии на рынке жилья существенно ниже и составляет лишь 37% всех покупателей. Фактически Тбилиси остается рынком внутреннего спроса, тогда как Батуми в гораздо большей степени зависит от иностранных инвесторов и покупателей. Именно поэтому столичный рынок сегодня выглядит более устойчивым к внешним колебаниям и изменениям инвестиционных настроений.

Рост денежного объема сделок опережает рост количества продаж, что указывает на дальнейшее повышение стоимости жилья и увеличение среднего бюджета покупки. Для экономики это означает сохранение высокой активности в строительном секторе и приток капитала, однако для многих жителей вопрос доступности недвижимости продолжает становиться все более актуальным.