Рынок недвижимости Тбилиси: продажи квартир выросли на 10,7% в апреле

Согласно последнему исследованию инвестиционного банка Galt & Taggart, объем продаж новых квартир в Тбилиси в апреле 2026 года стал третьим по величине месячным показателем с 2022 года.

Всего за отчетный месяц в столице было продано 3 641 квартира, что на 10,7% больше по сравнению с апрелем прошлого года, когда было реализовано 3 290 квартир.

В апреле средняя цена на первичном рынке выросла на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1 408 долларов за квадратный метр. На вторичном рынке новых квартир цены увеличились на 5,0% и достигли в среднем 1 371 доллара за квадратный метр.

Количество проданных квартир и средневзвешенная цена на первичном рынке (квартиры «под ключ») по районам Тбилиси в апреле 2026 года распределились следующим образом:

• Сабуртало — 760 квартир; 1 647 долларов за кв. м;

• Диди Дигоми — 732 квартиры; 1 136 долларов за кв. м;

• Самгори — 571 квартира; 1 124 доллара за кв. м;

• Глдани — 319 квартир; 1 135 долларов за кв. м;

• Дигоми — 318 квартир; 1 447 долларов за кв. м;

• Исани — 251 квартира; 1 440 долларов за кв. м;

• Надзаладеви — 237 квартир; 1 269 долларов за кв. м;

• Ваке — 128 квартир; 2 945 долларов за кв. м;

• Крцаниси — 125 квартир; 1 667 долларов за кв. м;

• Чугурети — 98 квартир; 2 235 долларов за кв. м;

• Мтацминда — 66 квартир; 2 881 доллар за кв. м;

• Вашлиджвари — 36 квартир; 1 069 долларов за кв. м.

Всего за первые четыре месяца 2026 года (январь–апрель) в Тбилиси было продано 14 548 квартир. Общий объем рынка достиг 1,3 млрд долларов, что на 22,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этой суммы на первичный рынок пришлось 651 млн долларов, а на вторичный — 638 млн долларов.

Кто покупает квартиры?

Согласно опросу застройщиков, основными покупателями недвижимости в Тбилиси остаются граждане Грузии. По итогам января–апреля 2026 года распределение покупателей по гражданству выглядит следующим образом:

• Грузия — 75%;
• Израиль — 11%;
• Россия — 3%;
• Другие страны — 11%.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Наибольший интерес у покупателей вызывают квартиры средней площади и доступного ценового сегмента.

Распределение продаж по площади (январь–апрель 2026 года):

• 51–80 кв. м — 53,5%;
• 35–50 кв. м — 24,9%;
• 81–150 кв. м — 19,9%;
• 151–250 кв. м — 1,7%.

Распределение продаж по ценовым сегментам:

• до 1 100 долларов за кв. м — 51,8%;
• 1 101–2 000 долларов за кв. м — 41,5%;
• 2 001–3 000 долларов за кв. м — 5,2%;
• свыше 3 000 долларов за кв. м — 1,5%.