Как выбрать новостройку и не влезть в долгострой?

Существует огромное количество застройщиков. Каждый из них заманивает особо выгодными предложениями, возможностью покупки квартиры в рассрочку и небольшими ценами за квадратный метр.

Самое выгодное — покупать квартиру на этапе закладки фундамента или возведения первых этажей. По мере возрастания дома происходит и увеличение цены. Но не все застройщики являются надежными. Чтобы не попасть на долгострой, нужно придерживаться определенных правил.

Получите информацию о том, кто является заказчиком и генподрядчиком

Новостройки Минска должны быть возведены организацией, обладающей правами на земельный участок, имеющей все разрешительные бумаги на строительство. Уточните, привлекает ли компания чужие деньги на выполнение строительных работ или использует только свои. Важной является и следующая информация:

• Какие объекты были введены до этого.
• Сколько домов уже сдано в эксплуатацию.
• Сколько лет на рынке работает заказчик.
• Есть ли в свободном доступе информация о руководителе компании.

Важна информация и о генеральном подрядчике. Это компания, которая ведет непосредственно строительные работы. Иногда генподрядчик и заказчик — одна компания. Но наилучших результатов удается достичь, если эти две фирмы имеют разных владельцев. Заказчик в таком случае предъявляет более объективные требования к работам.

Читаем условия оплаты

Если клиентам предлагаются гибкие условия оплаты за жилье в Минске, это является свидетельством стабильности компании. К ним относится:

• Беспроцентная рассрочка.
• Возможность взять ипотеку.
• Возможность самостоятельно составить график платежей.

Изучите, не прописаны ли в договоре скрытые платежи при расчете стоимости квадратного метра. Иногда поступает предложение о беспроцентной рассрочке, но выясняется, что в будущем придется платить комиссию за другие услуги.

Признаки долгостроя

Есть и признаки, по которым можно определить недобросовестного заказчика:

• На объекте нет активности. Вы можете самостоятельно приехать на объект, чтобы оценить ситуацию и скорость выполнения работ. Если по площадке просто пассивно ходят строители, а количество этажей не растет — лучше не связываться с этой компанией.

• Заказчик часто меняет генподрядчиков. Если это произошло однократно, то ничего страшного в этом нет. Возможно, прошлая компания просто плохо выполняла свои обязанности. Если смена происходит часто, можно предположить, что строительные фирмы сами отказываются работать в Минске с этой компанией.

• С клиентами после оплаты не хотят общаться. Такое встречается, если строительство не движется. Вас обязаны уведомлять обо всех изменениях, в том числе тех, которые вносятся в проектную декларацию.

На что обратить внимание

При выборе новостройки обратите внимание на наличие свидетельства регистрации, оформленное на имя застройщика. Должно быть и разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Сомнения могут возникнуть и в том случае, если метр жилья стоит слишком дешево или предлагаются очень хорошие скидки. Если они больше 20% и такое предложение длится много месяцев, можно предположить, что компания испытывает серьезные финансовые трудности.