Продажи жилья в Тбилиси продолжают снижаться, но цены растут

Продажи жилья в Тбилиси продолжают снижаться, но парадоксальным образом цены все равно ползут вверх. Об этом свидетельствуют данные обзора рынка консалтинговой компании Galt & Taggart.

Согласно исследованию, в апреле в столице продали всего 3 252 квартиры — это ниже среднего уровня за первые четыре месяца года.

Что происходит с продажами?

Вторичка застыла на уровне марта, но по сравнению с апрелем 2024-го просела на 12%.
Новостройки формально выросли на 17% в годовом сравнении, однако аналитики считают это статистической иллюзией — просто догрузили старые сделки.

Крупные застройщики (40% рынка) признают: их продажи упали на 34% к апрелю прошлого года.
Как указывают аналитики, жители Грузии не спешат с покупками, очевидно ожидая падения цен. Одновременно растет интерес со стороны граждан Израиля. Теперь на них приходится 11% продаж в новостройках.

Несмотря на вялый спрос, застройщики не сбавляют оборотов: в апреле власти выдали разрешения на строительство жилья площадью почти 246 тыс. кв. м — на 26% больше, чем год назад. За четыре месяца 2025-го новых проектов стало на 4% больше год к году.

Цены упорно лезут вверх. Средняя цена квадрата в новостройках в апреле составляла $1 332 (+0,2% за месяц), во вторичке — $1 256 (+1,9%).

При этом аренда слегка подешевела – до $9,5 за кв. м (–0,4%).