Ambassador Batumi Island планирует возвести 4-5 небоскрёбов на уже созданном полуострове

Компания Ambassador Batumi Island, которая планирует построить искусственный остров в Батуми, намерена сначала возвести 4-5 небоскрёбов на уже созданном полуострове. Остальная территория, которая будет создана искусственно в море, будет освоена после завершения процедуры стратегической экологической оценки (СЭО).

На данном этапе компания запрашивает согласование концепции детального плана застройки (ДПЗ) для строительства многофункционального туристического комплекса на искусственном острове и двух полуостровах в Батуми у Агентства пространственного и градостроительного развития.

Отчёт по скопингу для стратегической экологической оценки этого плана уже направлен в Национальное агентство окружающей среды для рассмотрения и получения заключения по скопингу.

Ambassador Batumi Island полагает, что до получения заключения по скопингу возможно строительство 4-5 зданий на уже созданном полуострове, а остальная территория будет освоена на основании рекомендаций, полученных в результате процедуры СЭО.

«На двух полуостровах и одном острове до завершения стратегической экологической оценки возможно строительство не более 4-5 зданий. Освоение остальной территории будет осуществлено на основании рекомендаций по итогам процедуры СЭО», — говорится в документах.

Согласно этим документам, указанные 4-5 зданий займут в общей сложности 8,4 гектара, а ещё 1,3 гектара предусмотрено для создания общественного парка (всего проект охватывает 99 797 кв.м).

"Пожалуйста, обратите внимание, что на территории площадью 99 797 кв.м, представленной в ситуационном плане, возможно начать процедуру получения разрешений для этой части детального плана застройки. На основании предоставленной информации можно инициировать соответствующие разрешительные процедуры для пяти зданий на указанной территории, если это осуществимо."- пишет компания.

После получения заключения по скопингу от Национального агентства по охране окружающей среды, необходимо утвердить концепцию детального плана застройки и условно утвердить сам детальный план застройки. В частности, это утверждение должно касаться указанного сектора, а оставшаяся часть плана вступит в силу после окончательного одобрения Генеральной схемы развития (ГСР) Национальным агентством по охране окружающей среды.

В письме от 27 сентября 2024 года Ambassador Batumi Island просит Агентство пространственного и градостроительного развития одобрить вышеуказанный подход.

Отчет по скопингу для стратегической экологической оценки (СЭО) охватывает всю территорию, предназначенную для строительства полуостровов и островов, а также два земельных участка на побережье Бартсхана-Бенце. Один из этих участков принадлежит мэрии Батуми, а другой — Автономной Республике Аджария.

1. Морская территория площадью 1 443 223 кв.м передана компании Ambassador для создания искусственных полуостровов и островов (отмечено фиолетовым цветом).

2. Участок площадью 3 445 кв.м, принадлежащий Аджарии и арендованный компанией Ambassador (отмечено красным), и пляжная полоса, принадлежащая муниципалитету Батуми — 27 046 кв.м (отмечено желтым).

Согласно проекту, общая площадь искусственно созданной земли составит 84 гектара, а остальная часть будет использована для устройства защитных молов и внутреннего аквариума. Новый участок площадью 84 гектара будет изолирован от густонаселённых районов города.

В концепции застройки указано, что территория искусственного острова будет использована для коммерческой, развлекательной, спортивной, образовательной, рекреационной, жилой и туристической инфраструктуры. Согласно концепции компании Ambassador, с учётом градостроительных коэффициентов и показателей использования рынка, на острове планируется развитие общей площадью 2,36 миллиона квадратных метров.

Всего на полуостровах планируется построить 24 высотных здания (40-50 этажей), а на самом острове будет осуществлена низкоэтажная застройка (для вилл).

Ambassador Batumi Island подчеркивает, что создание искусственных полуостровов и островов особенно важно, так как на фоне резкого сокращения твёрдых наносов, принесённых рекой Чорохи, процесс эрозии береговой линии и сокращения прибрежной зоны усиливается.

Специалисты рекомендуют использовать осадочный материал (песок/гравий), отложенный рекой (особенно в дельте Чорохи и её окрестностях), исключительно для поддержания береговой линии и пляжей Батуми.

Тем не менее правительство Грузии предоставило компании Ambassador Batumi Island право на добычу гравия для строительства из реки Чорохи.