В Грузии отмечается тенденция к снижению цен на аренду квартир

"Есть тенденция к снижению цен - к нам поступает больше квартир в аренду, чем есть спрос", - сказала в беседе с bpn.ge агент по недвижимости Нелико Гогуадзе.

По ее словам, в условиях растущей застройки в столице большинство квартир эконом-класса покупаются с целью их сдачи в аренду в дальнейшем. В результате избыток предложения привел к падению цен.

В обзоре TBC Capital также говорится о тенденции снижения цен на аренду квартир. Согласно исследованию, стоимость аренды жилой квартиры в июле снизилась. В частности, в июле средневзвешенная цена аренды 1 кв.м составила 11,5 долларов. Кроме того, цена снизилась на 0,8% в месячном исчислении и на 9,1% в годовом.

В обзоре также отмечается, что в июле 2024 года активность на рынке недвижимости Тбилиси "значительно возросла" и количество проданных квартир составило 3435, что на 3% выше июля 2023 года и на 18% выше июня 2024 года.

«Цены на аренду действительно снизились. Однако эта тенденция все же наблюдалась и в прошлом году по сравнению с предыдущим годом, то есть 2022 годом. Даже сейчас квартир на сдачу в аренду больше, чем спрос на аренду. Тбилиси насыщен новостройками, большинство квартир эконом-класса покупаются с целью сдачи их в аренду, и если, условно, на рынке было 1000 квартир, а сейчас 2000, то, конечно, наблюдается тенденция к снижению цен.

В пригороде, например, Варкетили, сдача в аренду происходит быстрее, поскольку там сравнительно малобюджетные квартиры. Спрос отмечается и в центре, все хотят снять квартиру, но клиенты подписывают долгосрочный договор, поэтому желающие снять ее на длительный срок снижают цену. Например, у меня была квартира на улице Пекина, в комплексе, эту квартиру сдавали за 1000 долларов, или за 900 долларов, сейчас мне позвонил хозяин и сказал, что если найдется хороший арендатор, я могу сдать ее за 700 долларов.", - говорит Нелико Гогуадзе.

По ее словам, цены за квадратный метр снижаются в среднем на 1-5%, хотя большие квартиры подешевели в большей степени, поскольку их труднее всего сдавать в аренду.

«Снижение цен зависит от квартиры, в среднем она снизилась от 1 до 5%, однако большие квартиры стали дешевле, потому что их сложнее сдавать в аренду.

Что касается будущих тенденций, то в Тбилиси очень много строительства, и если так будет продолжаться, то, конечно, цена аренды не поднимется. Если на рынке появится больше квартир, а спрос останется прежним, то, по логике вещей, собственник должен установить конкурентоспособную цену на квартиру, иначе он не сможет сдавать ее в аренду, не так ли?! Поэтому, если есть здоровая конкуренция, цена должна быть снижена», — говорит Нелико Гогуадзе.