Спрос на квартиры в Тбилиси вырос – данные аналитиков

Спрос на квартиры в Тбилиси вырос, в январе 2024 года продано 3,1 тысячи объектов, что на 6,3% больше, чем за аналогичный период 2023 года, говорится в отчете международной инвестиционной компании Galt & Taggart.

Рост продаж аналитики связывают с ростом продаж квартир на первичном рынке (недвижимость, продаваемая строительными компаниями/застройщиками), где было реализовано 1,6 тысячи квартир, что на 21,2% больше по сравнению с январем 2023 года.

В то же время продажи за год сократились на 5,8% на вторичном рынке (продажа недвижимости индивидуальным владельцем).

Аналитики связывают снижение продаж на вторичном рынке с окончанием периода спекулятивной покупки жилья с последующей сдачей в аренду, поскольку арендные ставки и доходность снизились и возвращаются к здоровому уровню.

В январе почти половина проданных квартир (47,3%) пришлась на районы Диди Дигоми (565 квартир), Самгори (455 квартир) и Сабуртало (430 квартир).


По информации G&T, остальные основные характеристики рынка остались неизменными – наибольшая доля продаж приходится на квартиры средней площади (51-80 м2) в связи с их доступностью и простотой сдачи в аренду. Кроме того, наблюдается снижение доли бюджетных квартир ($501-800 за кв. м), что связано с ростом цен.

Также в январе, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, цены на недвижимость выросли на 18,7% на первичном рынке, средневзвешенная цена составила 1,3 тысячи долларов. Также по сравнению с январем прошлого года выросли цены на старые и новые квартиры на вторичном рынке на 14% и 7,6% соответственно.

В январе 2024 года объем рынка жилой недвижимости Тбилиси увеличился на 13,1% в годовом исчислении и составил 229,1 млн долларов. Аналитики связали это в основном с ростом цен и продаж по сравнению с прошлым годом на первичном рынке. Также в росте объема рынка приняли участие и старые квартиры на вторичном рынке на фоне роста цен.