В 2024 году цены на недвижимость в Грузии снизятся - TBC Capital

В 2023 году Грузию покинули 17% мигрантов из России - об этом говорится в исследовании финансовой компании TBC Capital «Макроэкономические ожидания 2024 года» .

В 2022-2023 годах в результате притока мигрантов среднемесячная арендная плата за квартиры в Тбилиси выросла до 800 долларов, что выше среднемесячной арендной платы в столицах Турции, Эстонии, Словакии, Латвии, Венгрии, Казахстана, Румынии, Болгарии и Боснии.

В 2024 году, несмотря на частичный отток мигрантов, TBC Capital прогнозирует рост экономики на 5,6% и стабильный обменный курс национальной валюты. Отток мигрантов из Грузии в 2024 году будет сбалансирован усилением туризма и ростом местного потребления.

По сравнению с 2023 годом, в 2024 году доля расходов мигрантов в розничной торговле одеждой снизится с 4,3% до 3,0%, в сфере бытовой техники – с 2,4 до 1,7%, а в секторе FMCG – с 2,2% до 1,6%. При этом TBC Capital прогнозирует, что в 2024 году в целом оборот в торговле одеждой вырастет на 16%, бытовой техникой - на 13%, а в секторе FMCG - на 10%.

Средняя цена продажи жилой недвижимости в 2024 году по сравнению с 2023 годом снизится и будет в пределах 1000-1200 долларов за кв.м, при этом в цене доля эффекта миграции составит 19%, В 2023 году этот показатель составлял 28%.

Средняя стоимость аренды квадратного метра жилой площади в 2024 году составит 10-12, доля эффекта миграции составит 54%. В прошлом году влияние миграции на рост цен на аренду составило 72%.

Планируя покупку недвижимости в инвестиционных целях, важно учитывать временность миграционного потока.