Половина покупателей недвижимости в Батуми - иностранцы

Самая низкая доля ипотечных кредитов в продажах девелоперских компаний приходится на черноморский курорт Батуми, но при этом город является лидером по продажам жилья нерезидентам - 50% - сообщает Национальный банк Грузии.

Согласно исследованию, нерезиденты имеют меньший доступ к кредитным продуктам в банковской системе Грузии, соответственно, они покупают квартиры либо на наличные, либо при помощи внутренней рассрочки, предлагаемой самими девелоперами. 88% строительных проектов, расположенных в Батуми, предлагают клиентам услугу внутренней рассрочки, и по этом показателю черноморский курорт опережает Тбилиси.

Кроме того, в Батуми самая длительная внутренняя рассрочка - 3 года, тогда как в столице и других городах – 2 года.

Исследование также показывает, что продажи девелоперских компаний в Батуми практически никогда не длится более 4 лет, и в течение 2 лет после старта продаж в среднем продается 66% площадей.

При этом, роль сектора недвижимости в банковской системе существенно возросла - за последние четыре года этот показатель вырос примерно в 2,5 раза и по состоянию на октябрь 2022 года составил 5,9% от общего объема кредитов, выданных грузинскими банками.


«Во время стресса, вызванного пандемией, сектор недвижимости показал более высокий уровень устойчивости, чем ожидалось. В некоторой степени это связано с выгодами, полученными как от государственного, так и от финансового секторов» - говорится в исследовании Нацбанка.

Значительно меньше, чем в Батуми, доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Тбилиси – на них приходится 8,8% от общего объема продаж, однако это немного меньше, чем в 2019-м – 9%.

Большинство покупателей в Тбилиси – граждане Грузии.

Увеличение сделок с участием иностранцев происходит в основном от российских граждан, однако рост продаж недвижимости отстает от темпов роста численности россиян на территории Грузии, а также переводов из России в Грузию.

Доля граждан России в сделках по покупке недвижимости в Тбилиси выросла с 0,9% (январь) до 5% (октябрь), а в Батуми с 5% (январь) до 17,6% (ноябрь).