В 2023 году ожидается рост спроса на покупку недвижимости

Декабрь 2022 года был позитивным для сектора недвижимости и цены на продажу квартир выросли на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. При этом стоимость аренды выросла почти вдвое – заявил аналитик TBC CAPITAL Георгий Мжаванадзе.

«С января 2022 года было введено регулирование, согласно которому срок кредита, взятого в иностранной валюте, сократился с 15 до 10 лет, поэтому у нас был спад в конце 2021 года. Но через год, в декабре 2022 года был зафиксирован значительный рост – в частности, было совершено 4000 сделки с недвижимостью, и это очень положительный показатель. Продажи недвижимости выросли на 17% в годовом исчислении и достигли 43 000, что является историческим максимумом. При этом цены на продажу квартир выросли меньше – 17%, тогда как аренды - минимум на 60%» - заявил аналитик.

По его словам, исследование показало, что доля покупателей, прибывающих из России, Белоруссии и Украины на рынке недвижимости, составляет всего 5% — а остальные 95% — граждане Грузии.


«И напротив, в 2022 году 30% жильцов арендованных квартир в Тбилиси были граждане России. При этом, спрос на аренду у них был гораздо выше, чем на покупку, хотя наш прогноз заключается в том, что в 2023 году спрос на приобретение квартир со стороны граждан России вырастет. Мы ожидаем, что рост цен на продажу продолжится в первом полугодии 2023 года, а цена аренды стабилизируется и к концу года. Уже в 2024 году мы ожидаем, что цены будут скорректированы и цена квартир на продажу снизится» - считает Георгий Мжаванадзе.

По его словам, спрос со стороны мигрантов был в основном в Тбилиси и Батуми, но был определенный интерес и к Кутаиси, где наблюдалась динамика роста арендной платы за квартиры» - заявил аналитик.