Сколько стоит недвижимость в разных кварталах Тбилиси

«ТБС капитал» провел исследование сектора жилой недвижимости, включающее полный анализ 2018 года.

Подготовку исследования обусловил растущий спрос девелоперов, участников рынка, получить релевантную, надежную, и компетентную информацию о секторе. Соответственно, исследование преследует целью показать компаниям и потенциальным инвесторам текущее состояние рынка, и потенциал развития сектора.

"Согласно исследованию выясняется, что в 2018 году размер рынка жилой недвижимости Тбилиси составил 4,1 миллиард лари, 65% которого было обусловлено транзакциями квартир-новостроек. Проданная площадь квартир увеличилась на 31%, чему наряду с доступностью ипотечных займов содействовали ожидаемые регуляции, анонсированные Национальным банком Грузии. А после того, как заработали регуляции, в январе 2019 года количество утвержденных ипотечных займов сократилось на 47% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.
В 2018 году был зафиксирован особый рост спроса на премиум, и квартиры среднего сегмента. Значительная часть реализации в центральных кварталах обусловлена спросом на квартиры большой площади, а в окрестностях превалирует продажа сравнительно маленьких квартир.
В то же время на фоне новых строительных регуляций разрешения, выданные в Тбилиси на строительство жилой недвижимости, по сравнению с минувшим годом снизились на 45%. По расчетам "ТБС капитал", уменьшение разрешений отразится на сокращении жилой площади в законченных строительствах 2021 года.

Фундаментальные критерии, характерные для сектора, выглядят здоровыми, что исключает в настоящем угрозу "перегрева" сектора. Средняя цена транзакций 2018 года по сравнению с прошлым годом увеличилась на 6% в лари, а в долларах на 5%. Статус самого дорогого квартала сохраняет Мтацминда.

Цена квартир в Тбилиси по сравнению с такими же городами дешевле, как в окрестности, так и в центре города, что указывает на возможность роста в будущем. В долгосрочной перспективе "ТБС капитал" прогнозирует медленный и стабильный рост цен жилой недвижимости, с сохранением умеренного баланса в скором будущем"- сказано в информации "ТБС банк".
"ТБС капитал" является дочерней и лицензированной брокерской компанией "ТБС банк", которая предлагает потребителям инвестиционную банковскую услугу. С 2017 года "ТБС капитал" стала частью корпоративного и инвестиционного банковского бизнеса "ТБС банк". Основными бизнес-направлениями компании являются: финансовые консультации и кредитная, рейтинговая услуга, эмиссия облигаций и акций, инвестиционная исследовательская и брокерская деятельность.