 |
Снижение количества туристов в Праге, рост инфляции, а также высокая стоимость обслуживания отелей в Чехии привели к грандиозной распродаже гостиниц в стране. Местные агенты по недвижимости сообщают, что сейчас на продажу только в одной Праге выставлено более 300 отелей – это, кстати, примерно 50% всех гостиниц чешской столицы.
Представитель международного агентства недвижимости Remax Джон Мерри заявляет, что интерес к чешским отелям проявляют инвесторы из Китая, Турции, а также «русскоговорящих стран». Рассматривают возможность покупки гостиниц в стране и международные сети – например, Sofitel или Ritz-Carlton.
Как заявляет директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс журналу EUROMAG, стоимость трехзвездочного отеля в центре Праги на 50 номеров начинается где-то от 5 млн евро. Гостиничные сети больше интересуются отелями как минимум на 150 номеров. Такая недвижимость стоит где-то 15–20 млн евро. «Сейчас средняя доходность чешских отелей около 6% годовых. При таких показателях их никто не купит. Инвесторам нужна доходность в 15%, а для этого цены на отели должны упасть еще процентов на шестьдесят. Но будет ли их тогда кто-то продавать?» – пояснил ситуацию Игорь Индриксонс.
Директор и главный исполнительный директор Century 21 Ян Адамек подтверждает, что вложенные инвестиции в Чехии возвращаются где-то в течение 25–30 лет. Иностранцев это явно не устраивают, они хотят «отбивать» деньги в течение 10, максимум 15 лет.
В сложившейся ситуации эксперты винят предкризисный строительный бум, когда в Чехии отели росли как грибы. В итоге, например, Прага сейчас по числу гостиниц сравнялась с Веной, куда приезжает намного больше туристов и где проводится значительно больше корпоративных мероприятий.
Вацлав Старек из Ассоциации чешских отельеров и рестораторов предупреждает, что в следующем году отдых в Чехии подорожает. Из-за повышения НДС стоимость проживания в чешских гостиницах с 2012 года вырастет, по его прогнозам, на 10%. Но это негативно отразится на гостиничном рынке Чехии, предупреждает Старек, так как рост цен на услуги чешских гостиниц будет в два раза больше, чем в соседней Германии. Вряд ли такой факт привлечет в Чехию много туристов.