Рынок недвижимости Грузии: Тбилиси и Батуми растут одновременно

Апрель 2026 года показал понятную картину: два главных рынка недвижимости Грузии — Тбилиси и Батуми — одновременно растут по сделкам и ценам. Это уже не локальные колебания, а устойчивое движение рынка вверх, которое постепенно становится новой нормой.

В Тбилиси, по данным Colliers, за месяц было продано 3 603 квартиры, что на 12,7% больше, чем год назад. Это важный сигнал: даже при росте цен покупатели не уходят с рынка, а наоборот — продолжают активно покупать жильё.

Средняя цена квадратного метра достигла 1 275 долларов, увеличившись на 12,1% за год. Проще говоря, жильё в столице становится дороже, но спрос при этом не снижается.

Если посмотреть глубже, видно, что рост неравномерный. Новые проекты подорожали на 12,6%, старый фонд — на 10,6%. Особенно заметно, что быстрее всего растут цены в центре города, что говорит о простом тренде: чем лучше локация, тем быстрее растёт стоимость.

В Батуми ситуация ещё более динамичная. За апрель здесь прошло 1 292 сделки, что на 12,3% больше, чем годом ранее. Но главное — не количество, а деньги: общий объём рынка достиг 85 млн долларов, увеличившись сразу на 27,4%. Это означает, что покупатели стали заходить в более дорогие объекты.

Средняя цена новостроек в Батуми поднялась до 1 351 доллара за кв. м (+11,3%). При этом новые проекты растут быстрее старых: +15,2% против +9,4%. Именно новостройки становятся главным центром интереса покупателей и инвесторов.

Отдельно стоит отметить структуру спроса. Почти половина покупателей в Батуми — иностранцы (47%), и именно они обеспечили большую часть роста рынка (около 90% прироста сделок). По сути, это означает, что внешний спрос сейчас сильно влияет на рынок и поддерживает рост цен.

Если сравнить два города, становится понятно: они растут по-разному, но в одном направлении. Тбилиси — более стабильный рынок, где рост идёт постепенно и в первую очередь зависит от района. Батуми — более быстрый и инвестиционный рынок, где сильную роль играет иностранный капитал.

Главный вывод: рынок недвижимости Грузии продолжает расти одновременно в двух крупнейших центрах, и этот рост становится системным. Цены увеличиваются, сделки не падают, а хорошие объекты в удачных локациях дорожают быстрее остальных.

Для покупателя это всё означает довольно простую вещь: рынок становится более требовательным. Разные районы и типы жилья начинают заметно отличаться по цене и по тому, насколько легко потом продать квартиру или заработать на росте стоимости. Следовательно важным становится не сам факт покупки, а качество решения. Локация, тип проекта и перспективы роста стоимости начинают играть решающую роль.