Как будет облагаться налогом продажа квартир в Грузии

Министерство финансов опубликовало официальное постановление о налогообложении доходов от отчуждения недвижимого имущества физическими лицами.

Министерство разъясняет, при каких обстоятельствах недвижимость считается жилой квартирой/домом.

В частности, согласно постановлению:

Недвижимость считается жилой квартирой/домом, если она в совокупности соответствует следующим критериям:

1. представляет собой самостоятельную единицу;
2. пригодно для проживания;
3. оснащено или может быть оснащено основными инженерными сетями;
4. не является функциональной частью другой деятельности.

Кроме того, в публичном решении указано, что помещение в составе инфраструктуры гостиницы не считается жилой квартирой или домом.

Как пояснил управляющий партнер Krestron Georgia, согласно данному решению, единица в комплексе гостиничного типа, в случае продажи недвижимости в так называемых «апартаментах» физическое лицо будет облагаться налогом по ставке 20%.

По словам Давида Папиашвили, физические лица облагаются налогом по ставке 5% при продаже жилых квартир и домов, в то время как ставка составляет 20% при продаже коммерческой недвижимости. По его словам, учитывая, что в публичном решении указано, что территория в пределах инфраструктуры отеля/ номер в инфраструктуре гостиницы не считается жилой квартирой/домом, физическое лицо будет облагаться налогом по ставке 20% при его продаже.

Следует отметить, что доход от прироста капитала, то есть разница между покупной ценой и стоимостью продажи квартиры, подлежит налогообложению.

Министерство финансов Грузии уточнило правила налогообложения доходов физических лиц при продаже недвижимости, разъяснив критерии, по которым объект считается жилой квартирой или домом.

Согласно постановлению, жилой недвижимостью признаются объекты, которые являются самостоятельной единицей, пригодны для проживания, обеспечены основными инженерными коммуникациями и не используются в коммерческих целях. При этом помещения в гостиничных и туристических комплексах не относятся к жилой недвижимости и рассматриваются как коммерческие объекты.

Это означает, что при продаже таких апартаментов применяется ставка налога 20% на прирост капитала, тогда как для жилых квартир и домов ставка составляет 5%. Дополнительно отмечается, что налоговые льготы при продаже жилья спустя два года владения не применяются, если объект в последние два года использовался для аренды или предпринимательской деятельности.