В Батуми выросли продажи жилья: рынок достиг $1,3 млрд

Аналитическая организация Galt & Taggart опубликовала новое исследование, согласно которому в 2025 году рынок жилой недвижимости Батуми вновь вырос после снижения, зафиксированного в 2024 году.

По данным исследования, общее число сделок увеличилось как на первичном, так и на вторичном рынке и достигло 17 478 проданных квартир.

Рост рынка

Существенно выросла и стоимость рынка, которая достигла 1,3 млрд долларов, что указывает на заметное увеличение активности покупателей.

По оценке аналитиков, этому способствовали:

• запуск продаж новых крупных девелоперских проектов,
• рост активности на вторичном рынке за счёт увеличения жилищного фонда.

При этом системные продажи на первичном рынке в 2025 году выросли, однако рынок всё ещё не вернулся к рекордным показателям 2023 года.

Цены на жильё

Согласно исследованию:

• средняя цена на первичном рынке в декабре 2025 года составила $1865 за м²,
• на вторичном рынке — около $1450 за м².

Самые активные районы продаж:

• район Нового бульвара — 6 807 квартир
• район Аллеи Героев — 3 993 квартиры
• Старый Батуми — 1 727 квартир
• пригородные районы — 1 686 квартир

Давление со стороны предложения

Количество квартир на продажу продолжает быстро расти. Несмотря на высокий спрос, увеличившееся предложение пока полностью не поглощено рынком.

Рост цен на первичном рынке опережает рост спроса:

• первичный рынок — +9,4% в год,
• вторичный рынок — +6,9% в год.

Это ещё больше увеличило разрыв в ценах между рынками.

Аренда

• Средняя стоимость аренды в Батуми осталась практически без изменений — около $35,6 в сутки.
• Доходность аренды снизилась:
• 2024 год — 8,8%
• 2025 год — 7,4%

Тем не менее доходность всё ещё остаётся одной из самых высоких среди морских курортов.

Прогноз на 2026 год

По оценке аналитиков Galt & Taggart:

• продажи на первичном рынке существенно не изменятся,

• на вторичном рынке ожидается рост за счёт увеличения предложения.

Ожидается, что рост цен на первичном рынке замедлится до 4–6% в год после роста на 9,4% в 2025 году.

Также аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доходности аренды из-за роста цен и большого числа строящихся проектов, которые выйдут на рынок в ближайшие годы.

В 2026 году в Батуми планируется запуск нескольких крупных премиальных проектов, что значительно увеличит объём строящегося жилья и может оказать дополнительное давление на рынок.

Ключевым фактором для стабильности рынка станет интерес иностранных покупателей. Именно темпы продаж в новых проектах и устойчивость инвестиционного спроса со стороны иностранцев определят, сохранит ли рынок рост или перейдёт к замедлению в 2026 году.