До 70% сделок с недвижимостью в Батуми в 2025 году пришлось на иностранцев

Иностранные покупатели продолжают активно влиять на рынок недвижимости Батуми: в 2025 году на них пришлось около 70% всех сделок, что стало ключевым фактором роста цен и объема рынка. Это следует из отчета консалтинговой компании Colliers Georgia.

Доля граждан Грузии в сделках по «вторичке» в новых проектах снизилась до 51%, продолжая тенденцию последних лет. Особенно заметной она была в 2022-2023 годах, когда на фоне войны фиксировался приток россиян и украинцев в Грузию. Согласно отчету, в 2024-2025 годах дополнительное влияние на рынок оказала повышенная международная привлекательность Батуми, созданная за счет крупных девелоперов.

Для сравнения, доля иностранных покупателей в сделках на вторичном рынке новых проектов в Тбилиси в 2025 году составила примерно 22-23 %, при этом с 2021 года она выросла на 6 п.п..
В столице Аджарии продолжается рост цен: в новых проектах на вторичном рынке средняя стоимость достигла $1 497 за квадратный метр, а в старых проектах – $1 196. Наибольший интерес сохраняется к квартирам площадью до 50 кв.м., которые покупатели рассматривают, прежде всего, как инвестиции.

Доля сделок в сегменте дороже $1 600 за кв.м. выросла до 23%, а сегмент $1 200-1 600 за кв.м. стал самым крупным, охватив 52% рынка Батуми.

Новые проекты сосредоточены преимущественно в районе Нового бульвара, на который приходится 51% всех сделок. В районе Руставели число сделок почти удвоилось за счет одного крупного девелоперского проекта с более чем 620 первичными продажами. В исторических районах (Руставели, Старый Батуми) сохраняются самые высокие цены, а Зеленый мыс занял второе место по стоимости, несмотря на ограниченное количество сделок.

Суммарно рынок недвижимости Батуми демонстрирует значительный рост: количество сделок увеличилось на 34%, до более чем 17 тыс. сделок, а объем рынка в денежном выражении вырос на 17% по сравнению с 2024 годом (до $1,2 млрд). Прямые продажи от застройщиков показали рост на 20% год к году, вторичные сделки с квартирами в новостройках – на 19%, а в старых домах (постройки до 2012 года) – упали на 7%.