В декабре 2025 года рынок жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми продемонстрировал уверенный рост

В декабре 2025 года рынок жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми продемонстрировал уверенный рост как по числу сделок, так и по ценам. Об этом свидетельствуют обновленные данные Colliers Georgia.

Батуми
В декабре в Батуми было зафиксировано 1 830 сделок с жилой недвижимостью – это на 42% больше по сравнению с декабрем 2024 года. Объем рынка вырос еще заметнее, на 65,4%, до 116 млн долларов.

Особенно резко увеличилось число сделок с новостройками: в сегменте новых квартир рост составил 44,2%, при этом на первичном рынке количество транзакций подскочило на 75,2%. На вторичном рынке новых домов рост составил 18,2%. В сегменте старого жилья количество сделок выросло на 15,8%, однако, как отмечают аналитики, весь прирост здесь был обеспечен за счет иностранных покупателей.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Батуми в декабре выросла на 15,4% и достигла 1 231 доллара. Основной вклад внес первичный рынок, где цены увеличились на 24,2%, тогда как на вторичном рынке рост составил 10,7%.

По итогам всего 2025 года рынок недвижимости Батуми превысил отметку в 1 млрд долларов. За год было зарегистрировано 17 053 сделки, на 2 516 больше, чем в 2024 году. Годовой прирост рынка оценивается в 260,5 млн долларов.

Как заявил глава департамента исследований и аналитики Colliers Georgia Лео Чикава агентству bm.ge, ключевым драйвером роста стала активизация иностранных покупателей. Если ранее их спрос концентрировался преимущественно на первичном рынке, то в 2025 году иностранцы стали активно покупать и вторичку. В результате доля иностранцев в сделках этого сегмента выросла с 27% в 2021 году до 47% в 2025-м, а около 70% годового прироста транзакций пришлось именно на них. Наиболее активными покупателями остаются граждане России, Украины и Израиля.

Тбилиси
В столице в декабре 2025 года зарегистрировали 4 495 сделок с жилой недвижимостью – на 12,7% больше, чем годом ранее. Объем рынка вырос на 21,8% и достиг 350 млн долларов.

В новостройках число сделок увеличилось на 15,4%. На первичном рынке рост составил 10,4%, на вторичном – 24,3%. В старых проектах количество сделок выросло на 2,9%.

Цены в новых проектах также продолжили рост. Средняя взвешенная цена квадратного метра в новостройках выросла на 9,5% в пригородах, на 17,9% – в центре города и на 21,5% – в так называемом широком центре. На первичном рынке широкого центра цены выросли на 24%, что аналитики связывают в том числе с запоздалой регистрацией сделок со стороны девелоперов. На вторичном рынке рост составил 10,3%.

В сегменте старого жилья цены выросли на 12,3% в пригородах и на 7,7% в широком центре, тогда как в центральных районах Тбилиси была зафиксирована незначительная коррекция – снижение на 0,1%.