Недвижимость в Сочи в три раза дороже курортного жилья в Батуми или в Бургасе

Дефицит поднимает цены: недвижимость в Сочи в три раза дороже курортного жилья в Батуми или в Бургасе

Аналитический центр Prian.ru проанализировал цены на недвижимость на популярнейших черноморских курортах Болгарии, Грузии и России.

Закрытые границы второе лето делают невозможными поездки россиян на зарубежные морские курорты. Альтернативой им остаются российские курорты во главе с Сочи. Но ажиотажный спрос на летний отдых сказался на ценах на российскую курортную недвижимость намного существенней. К тому же власти Сочи объявили о введении временного моратория на строительство многоэтажных домов в городе – запрет должен вступить в силу с середины 2021 года.

Из-за этого существенно разнится динамика цен в течение последнего года, и особенно в последние месяцы.

В результате цены в Сочи и сочинской агломерации в разы выше цен на популярнейших курортах Болгарии и Грузии.

***

В грузинском Батуми в период коронавирусных ограничений цены снизились в пределах 5%. Квадратный метр жилой недвижимости на популярнейшем курорте страны стоит в среднем €550 (новостройки €600).

На болгарском черноморском побережье цены на последний год выросли в пределах 5%. На самом популярном курорте страны – Солнечном берегу они составляют около €500, а, например, в крупном Бургасе – более €800.

В Сочи за год с апреля 2020 цены выросли на 20% в рублях (на новостройки на 25%). В евро рост составил чуть менее 10%. Но к началу летнего сезона цены продолжили рост и достигли 200 000 рублей за кв. м. (€2 200 кв. м).

***

Студии являются наиболее востребованными и массовыми предложениями на рынках черноморских курортов. Это популярная для сдачи в краткосрочную аренду инвестиционная недвижимость, оценка которой также весьма показательна.

Минимальные цены на студии на Солнечном берегу – менее €10 тыс., но это объекты, как правило, требующие ремонта, в непривлекательных локациях. Массовые предложения в этом районе начинаются от €12 тыс. А, например, в Бургасе цены на студии намного выше – превышают €20 000 евро.

В Батуми предложения начинаются с €10 000 – за эти деньги предлагают обычно или квартиры в старых домах или студии в новостройках со сроком сдачи в 2022 году. Многочисленные варианты в уже построенных домах стоят от €18 000 евро.

В удалённых от моря районах Сочи минимальная цена на студию составляет около 2 млн рублей, массовые предложения начинаются от 2,7 млн рублей (~€30 тыс.) в удалённых от моря районах.

***

При оценке рынков недвижимости черноморских курортов важно учитывать разницу в структуре предложений. Так на болгарских курортах основный продукт – вторичная недвижимость, квартиры в комплексах, построенных 10-15 лет назад.

В Батуми большой рынок новостроек (строительство многих ещё продолжается). Одновременно квартиры в кварталах, возведённых еще в советские времена, хотя и стоят дёшево, не пользуются спросом у покупателей.

В Сочи одинаково активно продаются и новостройки, и вторичная недвижимость.

***

Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
«Кажется, что разница в ценах на черноморских курортах – аномалия, но она имеет своё объяснение. Сочи – самый востребованный регион исключительно за счёт огромного внутреннего спроса. У многих покупателей из России – людей с возможностями – сегодня просто нет альтернатив. Из-за закрытых границ и ограничений по покупке недвижимости за рубежом для определенной категории граждан.

Россияне любят черноморские курорты. Покупатели курортной недвижимости из России - одни из самых активных в Болгарии и Грузии. Ещё 10 лет назад около половины жилья на Солнечном берегу покупатели россияне. Последние два года больше сделок совершают сами болгары, но их просто мало и их покупательская способность не столь велика. То же относится и к Грузии: курорты страны в первую очередь привлекают выходцев из бывшего СССР. Одновременно последние полтора года приехать к соседям удаётся лишь незначительной доле граждан России, поэтому спрос больше коррелирует с предложением.

В Европе же у черноморских стран есть серьезная конкуренция со стороны курортных регионов Греции, Турции, Италии, Испании, Черногории, Хорватии, Албании, Кипра и т.д. Там цены выше, но и курортный сезон намного длиннее – что играет роль для большинства покупателей».