 |
По мнению Давида Берелидзе, недвижимость в основном покупает средний слой. Осуществление транзакции редко происходит по наличному расчету: "Часть берет заем из банка и так покупает недвижимость, а часть продает собственную квартиру и покупает для жилья меньшую площадь. Продажи тоже в основном фиксируются на квартиры от 40 до 80 квадратных метров. Квартиры в основном покупает средний слой по банковским кредитам".
По мнению брокера, по сравнению с 2009-2011 годами в 2012 году рынок немного оживлен, однако это все же не почва для оптимизма: "Каркасные квартиры дефицитные на рынке. Спрос в основном фиксируется на маленькие квартиры"- говорит Берелидзе.
Строительная компания "Кид архитектура" уже 12 лет ведет деятельность на рынке. Представитель службы продаж компании Мая Гуджабидзе говорит, что на рынке первичных квартир наметилась новая тенденция: "Строительные компании изменили стратегию. В новых строительствах возросла доля соучастия банка. Наша компания к этому времени строит новый корпус. Строительные работы финансирует "TBC" банк. Затем завершенные квартиры банк продаст".
Новую стратегию, внедренную на рынке, Мая Гуджабидзе связывает с набравшимися в строительном секторе проблемами: "Один наш объект, "Вилла Ваке" мы завершили в рамках проекта "Новая жизнь Старого Тбилиси". Строительство затянулось потому как потребители из-за обвала рынка и экономических проблем не смогли платить деньги. Тем временем, в результате новой стратегии компания уже не будет зависеть от взносов клиентов. Поэтому банки включились в строительный процесс и на продажу вынесут уже завершенный продукт".
"Кид архитектура" продает 1 квадратный метр белого каркаса на Сабуртало за 720-770 долларов США. "Мы не можем строить в больших масштабах. Площадь продаваемых квартир от 36 до 103 квадратов. В основном продаются квартиры площадью 36, 49 и 56 квадратных метров"- говорит Мая Гуджабидзе.
По ее словам, первичные квартиры покупает сектор, имеющий работу и стабильные доходы. А также те, кому доступны банковские займы.
"Выявилась еще одна тенденция, квартиры в основном покупает местное население. Раньше основная часть продаж приходила на работающих заграницей граждан Грузии"- говорит представитель службы продаж "Кид архитектура".
Игроки покидают строительный рынок. В представительстве строительной компании "Абриси" заявили, что компания уходит с рынка. "Мы завершаем строительные работы. Построили один корпус на Важа-Пшавела. Все площади уже проданы. Цена за квадратный метр в 2008 году была 470 долларов. В конце 1 квадратный метр белого каркаса мы продали в рамках 600-650 долларов. По причине отсутствия финансов мы не можем продолжить строительную деятельность, новых инвестиций не ожидаем"- заявляют в строительной компании.
Кризис строительного рынка отразился и на компаниях, осуществляющих облицовочные и ремонтные работы. Руководитель компании "Сфинкс" Теимураз Гарибашвили говорит, что заказы сократились: "Здания мы облицовываем природными камнями, базальтом, гранитом и другими средствами. После 2008 года наши заказы сократились. Новую нишу заняли другие игроки"- говорит Гарибашвили.
Первичные жилые площади в Тбилиси дороже всего в Авлабари, где цена квадратного метра белого каркаса 3 000 долларов США. Дешевле всего белый каркас стоит в Исани-Самгорском районе, и цена составляет 480 долларов.
