Спрос на коммерческую недвижимость в Тбилиси вырастет - TBC Capital

Спрос на коммерческую недвижимость в Тбилиси продолжит стабильно повышаться в 2024 году, говорится в исследовании TBC Capital.

По данным аналитиков, в 2023 году улучшение деловой активности и ускорение миграции способствовали экономическому росту и стимулировали спрос на коммерческую недвижимость, в том числе торговую и офисную.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в объектах розничной торговли за девять месяцев 2023 года выросла на 11,2%, по сравнению с январем-сентябрем 2022 года, достигнув 19,3 доллара за квадратный метр, что практически соответствует уровню 2019 года до пандемии (19,5 доллара за кв. м).

"В тбилисских торговых центрах стоимость аренды за девять месяцев 2023 года выросла на 7,5% в годовом исчислении. Поскольку большинство договоров аренды в торговых центрах включают модели, основанные на обороте, высокие ежегодные темпы роста фактической стоимости аренды объясняются увеличением оборота розничного сектора", – говорится в исследовании.


В бизнес-центрах Тбилиси средняя фактическая цена аренды за квадратный метр за год выросла на 19% до 22,9 доллара.

Это ожидание основано на ожидаемом высоком спросе на офисные помещения и многообещающих экономических перспективах. Несмотря на прогнозируемый выход на рынок новых крупных бизнес-центров в ближайшие 3-4 года, мы не ожидаем, что эти события окажут существенное влияние на цены аренды в следующем году.

Самые дорогие коммерческие помещения в районах Ваке, Чугурети, Мтацминда и Сабуртало, самые дешевые – в Самгори.

В 2024 году прогнозируется рост цен на аренду коммерческих площадей: в бизнес-центрах в среднем на 5%, в стрит-ритейле – на 8%.

Средняя доля вакантных площадей в торговых центрах Тбилиси на данный момент составляет 7,4%, в бизнес-центрах – 13%.