Недвижимость в Грузии дорожает из-за миграции

По результатам обзора рынка недвижимости, проведенного финансовой компанией «ТВС капитал», в Тбилиси в октябре стоимость жилых квартир увеличилась на 28%, аренды – на 120%. По мнению аналитиков, спрос на недвижимость вызван увеличением числа мигрантов и нестабильностью курса лари. 

 По словам бизнес-консультанта Левана Коберидзе, имеет место т.н. косвенный эффект,

когда рост цен на недвижимость происходит за счет увеличения спроса на аренду квартир со стороны мигрантов.

 «Здесь мы имеем дело с так называемым «косвенным эффектом», когда стоимость квартир повышается за счет следующего фактора: из-за приезда в Грузию слишком большого количества мигрантов спрос на аренду резко вырос. Следовательно, видя эту тенденцию, многие люди, имевшие некоторый капитал, приходят к мнению, что можно получить гораздо больше выгоды, купив квартиру и сдавая ее в аренду, чем рассчитывать на проценты по депозитам» - заявил он. 

По его словам, это увидели и застройщики, которые повысили цены на квартиры в новостройках. Именно из-за этого «косвенного эффекта» и выросла стоимость квартир. 

В исследовании «ТВС капитал» также сказано, что около 5% покупателей квартир — мигранты, остальные — граждане Грузии. 

«Граждане Грузии снова покупают недвижимость. Плохо то, что такая тенденция, несмотря на рост цен, толком ничего не дает экономике Грузии, кроме того, что те конкретные люди, у которых были эти деньги, купили и сдают квартиры, получают доход. Это не приносит существенных и полезных изменений в экономике. Мы просто смирились с тем, что наши цены слишком высоки. Если год назад молодая пара могла купить квартиру за 50–60 000 долларов, то сейчас она будет стоить 100–120 000 — говорит Леван Коберидзе.