Девелоперы недовольные решением НБГо сокращении максимального срока ипотечных кредитов в валюте

Максимальный срок ипотечных кредитов в иностранной валюте сократился с 15 до 10 лет. Об этом вчера заявил глава Национального банка Грузии Коба Гвенетадзе.

«Большинство получателей таких кредитов имеют доход в национальной валюте и это содержит в себе очень высокие риски, которые накапливаются в финансовой системе. Это также создает угрозу устойчивости рынка недвижимости. Сокращение максимального срока кредитов снизит уровень уязвимости заемщиков, и сократит риски, которые связаны с длительностью займов. В целом, это решение также сократит риски, вызванные высоким уровнем долларизации экономики» - заявил Коба Гвенетадзе.

По словам главы Ассоциации недвижимого имущества Грузии Майи Гамзардиа, решение Национального банка негативно отразится на рынке и сократит покупательную способность потенциальных клиентов.

«Выдача ипотечных кредитов в иностранной валюте и так была ограничена, так как относительно небольшие суммы в долларах брать запрещено. Сейчас же получается, что покупатель должен взять большой кредит на маленький срок, и соответственно, на более высокий процент. Им придется платить в месяц больше, чем сейчас, и погашать кредит быстрее. В итоге многие откажутся от желания покупать квартиру. В первую очередь это обязательно отразится именно на среднем сегменте, который преимущественно и покупает квартиры в кредит» -заявила она.

По ее словам, влияние новой регуляции на покупки дорогостоящей недвижимости будет меньше, так как для состоятельных клиентов кредиты менее важны и они в основном покупают квартиры единовременной выплатой, но какое-то негативное влияние будет и в этом сегменте.


Негативное влияние на рынок окажет и другое решение Национального банка – дополнительное увеличение процента ставки рефинансирования, которое коснется всех, кто берет кредиты в лари.

«В конечно итоге оказывается, что уже неважно, в какой валюте брать кредит – в национальной или иностранной, выплачивать все равно становится все труднее и труднее. Действия Нацбанка очень негативно отразятся на состоянии рынка недвижимости. По сути коммерческий банк – это магазин, в котором продаются деньги, поэтому, чем лучше условия продажи – тем больше клиентов, и наоборот. Такого рода решения обязательно отражаются на покупательной способности населения» - заявила она.

При этом, даже до принятия этих решение, ипотечные кредиты для частных лиц в Грузии и так слишком дорогие, а регуляции дополнительно увеличили их стоимость.

«В последнее время из-за ужесточения кредитных регуляций, объем ипотечных займов сократился на 5-10%, завтра спад будет еще сильнее» - заявила Майя Гамзардиа.

По словам экономиста Сосо Берикашвили, решение, которое приведет к сокращению кредитования в долларах, не устроит ни строительный сектор, ни финансовый.

«В каком-то смысле цель Национального банка будет достигнута, так как это решение приведет к определенному снижению долларизации кредитов, но с другой стороны, займы в лари выдаются под гораздо более высокий процент, соответственно, государство вынуждает граждан брать более дорогие кредиты. Кроме того, никто не знает, что будет дальше с кредитами в лари – не исключено, что из-за высокого уровня инфляции они еще больше подорожают» - заявил он.

С 2019 года получить кредит на сумму менее 200 000 лари возможно только в национальной валюты, в иностранной можно взять займ только на сумму больше 200 000.

По состоянию на октябрь 2021 года физическим лицам в Грузии выдано ипотечных займов на сумму 367 млн. лари, из них 54% приходится на кредиты в лари.