В Грузии вырос спрос на квартиры эконом-класса

Представители риэлторских агентств заявляют, что неожиданно для них, в июле спрос на недвижимость вырос в сравнении с предыдущими месяцами.

По словам главы риэлторской компании «Кибе» Нелли Гогуадзе, спрос вырос как на жилые, таки коммерческие площади, но в том, что касается квартир, то, по ее словам, в основном спросом пользуются небольшие квартиры эконом-класса – как в продаже, так и в аренде.

При этом реализация недвижимости среднего уровня и выше остается проблематичной.

«В особенности сложно продавать квартиры среднего уровня и средней ценовой категории. Спрос наблюдается в основном на 1 или 2-х комнатные квартиры. В то же время относительно неплохо продаются и дорогостоящие квартиры, хотя количественно их немного» - заявила она.

По ее словам, риэлторы ждут дальнейшего роста спроса на недвижимость уже с середины августа.

«Это общая тенденция. До окончания сезона каникул и отпусков покупатели всегда проявляют активность. В этот период большой спрос на аренду квартир, что связано с началом учебного года. Иногородним студентам приходится снимать квартиры» - заявила Нелли Гогуадзе.

По ее словам, наибольшим спросом пользуются жилые районы, прилегающие к центру Тбилиси, но при этом выросли продажи и на окраинах – главным образом, это связано с относительно низкими ценами.

«В частности, на окраинах Тбилиси квадратный метр жилья стоит от 400 до 600 долларов, тогда как в центре и ближе к центру – от 800 долларов. Наши исследования рынка показывают, что на окраинах квартиры гораздо лучше продаются» - заявила она.

По словам редактора сайта Saqme.ge Лелы Арабули, на данном этапе на рынке недвижимости нет каких-либо особенных изменений, особенно с точки зрения роста продаж.

«В сравнении с аналогичным периодом 2015 года цены на квартиры заметно снизились. Причем как правило, продавцы снижают цены поэтапно – сперва размещают объявления на максимальной цене, потом, по мере того, как время проходит, а недвижимость не продается, цены снижают. Это наглядно свидетельствует о снижении спроса на квартиры. Снижение цен не происходит быстро и одномоментно. Цены снижаются поэтапно, но за небольшой отрезок времени квартира может подешеветь даже на несколько тысяч долларов» - заявила она.

Снижение спроса на грузинском рынке недвижимость началось после девальвации национальной валюты – причиной этого явилось снижение уровня доходов населения, более консервативный подход банков к кредитованию, а также высокий уровень долларизации.

В частности, квартиры в Грузии продаются за доллары, а доходы подавляющего большинства населения, в том числе и состоятельного – в основном в лари, соответственно, в долларах недвижимость подорожала почти на 35%.

Соответственно, желающих купить квартиры стало меньше.