Цены на аренду квартир в Грузии снизились

Снижение налога на аренду квартир уже принесло позитивный результат – стоимость аренды снизилась.

Как известно, решением правительства, подоходный налог на аренду недвижимости частными лицами был снижен с 20% до 5%. Как сообщили «Коммерсанту» в риэлторских агентствах, это норма, которая действует уже несколько месяцев, привела к снижению цен на аренду недвижимости.

По словам руководителя компании «Ремакс» Мариам Асатиани, если раньше владельцы квартир не хотели снижать цен на аренду из-за того, что им приходилось платить 20% из полученной суммы, то теперь этот финансовый груз снят, и многие соглашаются на то, чтоб снизить стоимость аренды.

Кроме того, значительная часть владельцев квартир вообще не платили никаких налогов, соответственно, их доходы уходили в тень. Сейчас, в условиях 5%-ного налога, им нет смысла скрывать свои доходы от государства и нарушать законы.

«В данном случае значение имеет легализация аренды квартир – это рынок государством почти не контролируется. В том, что касается коммерческих площадей, там сделки в основном регистрировались, так как в этом кровно заинтересованы арендаторы, и в этой сфере нарушать закон очень рискованно. Что касается жилплощади, то подавляющее большинство владельцев квартир не платили налог, который был очень высоким. Сейчас он минимальный – 5%, соответственно, у них нет заинтересованности скрывать доходы. Сейчас у них есть мотивация зарегистрироваться и платить налоги» - заявила Мариам Асатиани.

По ее словам, кроме легализации доходов положительным является тот факт, что эта норма даст возможность снижения цен на аренду.

При этом представитель компании «Редикс» рекомендует правительству Грузии расширить ареал действия нормы.

«Было бы хорошо, если б снижение налога касалось не только соглашений между физическими лицами, но и между физическими и юридическими лицами. Исходя из того, что для многих граждан аренда недвижимости является единственным источником дохода, льготы должны распространяться и на недвижимость, арендуемую в коммерческих целях. К тому же очень сложно определить для чего арендуется помещение. Например, кто-то снял квартиру вроде как для проживания, а потом сделал там салон или магазин. Чтоб избежать разного рода недоразумений, лучше сделать так, чтоб закон касался всех категорий аренды» - заявила она.

О тенденции снижения цен на аренду заявляет и учредитель риэлторской компании kibe.ge Нелли Гогуадзе.

По ее словам, снижение налога на аренду дало стимул к снижению цен на аренду.

«Если раньше квартира сдавалась, предположим, за 1000 долларов в месяц, 200 шло в бюджет и владельцу квартиры оставалось только 800. Сейчас хозяева квартир часто согласны на то, чтоб сдавать их по 850 долларов, платить налог на сумму 50 долларов, и в итоге получить все те же 800 долларов. К примеру, у нас был постоянный клиент, который сдавал квартиру за 600 долларов, из которых 120 шли в бюджет, сейчас он согласен сдавать за 500, так как его прибыль осталась прежней» - заявила она.

По ее словам, сейчас намного больше владельцев квартир согласны на то, чтоб заключать официальные сделки и платить налог в 5%.

«Мы объясняем всем нашим клиентам, что в нынешней ситуации, когда налог составляет не 20% и 5%, не стоит скрывать доходы, и будет лучше если они оформят официальные договоры. Это должны сделать все, так как 5% - это не такая сумма, ради которой стоит нарушать закон» - заявила Нелли Гогуадзе.

При этом на данном этапе нет никакой официальной информации о том, какой эффект имело на рынок недвижимости снижение налога на аренду с 20% до 5%.