 |
"Сегодня банки могут отрицать это, но факт, что они не желают финансировать конкурентов, они совместили девелоперскую деятельность, так как строительный бизнес был прибыльным, и с этой целью создали собственные компании"- заявляет Абуладзе.
Ассоциация застройщиков тоже обвиняет банки в отказе финансирования строительных проектов. По их заявлению, банки кредитуют только собственные строительные компании. Аналогично оценивает сложившуюся ситуацию генеральный директор "Аксис", Георгий Капанадзе.
Генеральный директор девелоперской компании "Банка Грузии", "Недвижимость БГ", Георгий Надарейшвили отрицает подобные обвинения, и заявляет, что для того, чтобы получить финансирования со стороны банков, девелоперу необходимо иметь достаточное количество собственного капитала, коммерчески выгодный проект, который возглавляет сильный менеджмент, хорошую кредитную историю и соответствующую репутацию девелопера в глазах покупателя.
Вместе с тем, по заявлению Надарейшвили, его компания не пользуется кредитом в "Банке Грузии" и, следовательно, не имеет преимущественного положения на рынке.
По словам исполнительного директора "Арси", с 2007 года они предупреждали банки о том, перед какой опасностью они могли оказаться в случае массового финансирования девелоперов. По утверждению Торнике Абуладзе, частично было предусмотрено, что примерно 60% компаний были непрофессионалами, и только 40% заслуживали выдачи кредитов.
По словам того же Абуладзе, сначала банки действительно выдавали кредиты на строительные проекты. Однако после остановки строительного бизнеса они отказались от выдачи кредитов, и сохранили эту позицию до начала проекта "Новая жизнь старого Тбилиси", выдавать кредиты они стали с целью вернуть свои средства обратно, а позже позаботились и о том, чтобы создать собственные девелоперские компании.
Между тем, по словам директора "Горо группы" Георгия Барвенашвили, от выдачи кредитов банки отказались с 2012 года, поскольку темпы реализации недвижимости на рынке резко упали, и риски возросли. Однако Барвенашвили говорит, что собственно девелоперы избегали брать заем по причине высокой процентной ставки, тем временем банки не до конца отказались от финансирования строительных проектов, и об этом свидетельствуют финансирование "Банком Грузии" строительства "М квадрата" и города на озере Лиси со стороны "ТБС банка". По заявлению того же Барвенашвили, банки в основном финансируют краткосрочные проекты.