 |
По статистике агентств недвижимости, со второй половины 2009 года продажа однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась на 10-15 %. Лучше всех продаются именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Стоимость однокомнатных квартир в центральных районах колеблется от 35 до 40 тысяч, а двухкомнатных от 50 до 80 000 долларов. На окраинах города цена однокомнатных в пределах 20-25 тысяч, а двухкомнатных 25-35 000 долларов.
По оценке экспертов, из-за дефицита завершенных квартир, к осени цены могут повыситься на 10 %.
По данным "Грузстат", в строительном секторе наметилось оживление. Активность на рынке намного ниже, чем в 2007-2008 годах, однако по сравнению с I кварталом 2009 года, налицо рост, как с точки зрения оборота, так и произведенной продукции и занятости рабочих. Во II квартале 2009 года в строительном секторе были заняты 27 040 человек, что превышает итоги I квартала на 4 тысячи.
По мнению части экспертов, оживление строительного бизнеса, и 10 % рост ожидается в весенне - летний сезон. Как заявляет девелопер строительной компании "Саба" , компании в основном активизировались за счет собственных средств. Так, как летом легче вести строительные работы, к тому же строительные компании стараются завершить строительства, они идут на снижение цен.
По словам Шаптошвили, на данном этапе, на рынке недвижимости нижний предел белого каркаса 400-500 долларов за квадратный метр. Эта цена в основном фиксируется в т.н. непрестижных кварталах на жилье экономкласса. А в престижных кварталах цены фактически не менялись, и колеблются от 1 800 до 3 000 долларов за квадратный метр. Архитектор и консультант строительной компании "Арси" Шота Модебадзе полагает, что государство должно содействовать повышению уровня прозрачности строительного сектора. Должна быть создана служба надзора, которая получит и ежеквартально опубликует информацию о деятельности строительных компаний.
"Это будет болезненным процессом, однако повышение уровня цивильности отрасли связано с эффективностью в будущем, и этот шаг рано или поздно нужно сделать"- говорит Модебадзе.
По мнению экспертов, должен быть установлен принцип лицензирования, первым делом с определением минимального уровня уставного капитала.
Согласно Модебадзе, на последнем уровне должны быть сформированы финансовые нормативы, по которым будет проводиться управление девелоперного сектора. Из таких нормативов, самое важное, установить коэффициент соотношения предварительных продаж и общего бюджета, а также связанные с валютной позицией коэффициенты.
-Надо ограничить долгосрочные рассрочки, и практику предварительного получения денег, что автоматически приведет к их замене банковскими продуктами"- добавил эксперт.
