Вторичное жилье в Тбилиси по кварталам - исследование

BPI.ge публикует рейтинг тбилисских кварталов по ценам вторичных жилых квартир, исследование было сделано на основании объявлений, размещенных 1-6 февраля на веб-страницах gancxadebebi.ge, saqme.ge и place.ge.

Всего было исследовано до двадцати кварталов Тбилиси, и объектом была избрана двухкомнатная квартира. Оказалось, что в этот период по дороговизне двухкомнатных квартир первое место занимает квартал Ваке, где цена квартиры в среднем за квадратный метр составляет 1015$.

На втором месте Сабуртало - 951$. На третьем месте соответственно Мтацминда-Сололаки - 932$. Общая картина остальных кварталов по дороговизне двухкомнатных квартир распределилась следующим образом: Чугурети - 840$ (1 кв.м.), Вера - 810$ (1 кв.м.), Дидубе - 796 $ (1 кв.м.), Дигомский массив - 794$ (1 кв.м), Авлабар 678$ (1 кв.м), Надзаладеви -638$ (1 кв.м), Исани 672$ (1 кв.м), Диди Дигоми 621$ (1 кв.м.), Ортачала, Крцаниси - 598 $ (1 кв.м.), Варкетили - 562$ (1 кв.м.), Вазисубани - 551$ (1 кв.м.).

Цена двухкомнатных квартир за квадратный метр относительно дешевле на окраинах Тбилиси. Например, на Темка цена за квадратный метр 550$, в Самгори - 478$, а последнее место заняли кварталы Глдани, Глданула- 473$ (1 кв.м). Следует отметить, что на дороговизну квартир помимо месторасположения влияют и многие другие важные факторы. Например, как ее внутреннее состояние (ремонт), статус (старая постройка, новая постройка, строящаяся).
По оценке игроков рынка недвижимости основная активность по-прежнему остается на вторичном рынке. Из регистрационных транзакций, осуществленных в январе 2012 года, первичные транзакции занимают всего 17,7%, 82,3% приходится на вторичный рынок.

В Национальном агентстве публичного реестра в январе 2012 года было произведено 5 747 первичных регистрационных записей, что отстает от декабрьских показателей на 35,4%, однако по сравнению с январем 2011 года зафиксирован рост в 10,9%.

Тем временем количество зафиксированных в публичном реестре вторичных транзакций составило 26 703 единицы, что превышает январские данные 2011 года на 17,7%, однако на 32,3% меньше по сравнению с декабрем. Индекс регистрационных транзакций месяца (декабрь 2007 года =100) по первичным и вторичным транзакциям соответственно зафиксировался на уровнях 0,618 и 1, 230. По информации агентства публичного реестра, в январе 2012 года всего было зафиксировано 32 450 единицы регистрационных транзакций.