В Грузии компании должны регистрировать в публичном реестре все операции с недвижимостью

С 2011 года в Грузии в адрес владельцев крупной недвижимости пришло письменное уведомление - государство установило им новую регуляцию. Решение касается юридических лиц любого масштаба, в том числе микро и мелкого бизнеса.

Уведомление гласит, что согласно изменениям, внесенным в закон о "Публичном реестре", начиная с 7 декабря 2010 года компании (среди них подразумеваются также и банки) обязаны зарегистрировать в публичном реестре оформленные с их участием договоры о найме, поднайме, аренде, подаренде, одалживании, узуфрукте, сервитуте, лизинге на недвижимый предмет, и договоры, связанные с правом собственности на недвижимость, а также изменения в этих договорах. Вместе с тем, те юридические лица частного права, у которых вышеуказанные права возникли до того, как этот закон заработал, обязаны осуществить регистрацию этих прав до 1 апреля 2011 года, в противном случае данные права будут прекращены. Разумеется, решение касается и тех физических лиц, которые оформили договор с этими юридическими лицами. Параллельно решению, с 2011 года заработали новые нормы налогового кодекса, согласно которым сдача в наем недвижимости физическим лицом вместо 12, облагается 20%-ным подоходным налогом.

Изменения в законе о публичном реестре, по официальной версии, приняты с целью улучшения учета. Инициатором является парламентский комитет по юридическим делам. Таким путем становится доступнее информация о фактических адресах предприятий, что упростит реальный поиск юридических лиц. Будет создана полноценная информационная база договоров по недвижимости. Решение, разумеется, также преследует целью и улучшение администрирования налогов. Кроме того, сбор в 10 лари, и уплотненные сроки, за которые произойдет регистрация договоров, по мнению инициаторов, не особо ляжет грузом на подписчиков договоров, связанных с имуществом.

Здесь же следует отметить, что юридические лица, у которых оформлен договор в связи с каким-либо перечисленным выше правом, и без того декларировали налоги перед налоговыми структурами.


Журнал "Табула"