Поможет ли амнистия навести порядок в строительной сфере?

Мэрия Тбилиси пытается навести порядок в строительной сфере путем объявления амнистии для тех, компаний, чьи проекты по различным причинам не были приняты в эксплуатацию государством, и последующим ужесточением строительных норм.

Городские власти рассчитывают на то, что новый закон позволит объединить все принципиально важные регуляции и исключить возможности дальнейшего возникновения такого рода проблем. Среди представителей строительного бизнеса мнения по этому поводу разделились – ряд компаний считали принятие закона вполне возможных, но в условиях внесения в него ряда изменений. Другие и сейчас полагают, что закон в том виде, в котором он предложен, даже в случае внесения в него изменений, приведет к уходу с рынка малых компаний.

По словам директора компании «Санрема» Зазы Саникидзе, новые регуляции, связанные с эксплуатацией зданий, погубят строительный сектор, и в на рынке останется лишь 3-4 крупные компании.

«Сегодня у нас такая реальность, что квартиры строятся и продаются параллельно. У большинства нет возможности ждать, пока здания будет полностью построено и затем уже покупать квартиру, так как в таком случае стоимость значительно выше. После того, как стройка закончена, никто может позволить себе ждать принятия здания в эксплуатацию и потом заселяться в дом. Поэтому многие заселяются в свои квартиры еще до принятия здания в эксплуатацию, а этот приносит свои проблемы» - заявил он.

По его словам, в целом регуляции вроде как нужны, но они не очень мешают проживанию владельцев квартир в незаконченных домах, соответственно, государство в этом законе обязывает девелоперов продавать квартиры только после того, как строительство будет завершено, а дом принят в эксплуатацию.

«У строительных компаний должно быть достаточно финансовых ресурсов для того, чтоб довести строительство до конца, и лишь потом продавать квартиры. В такой ситуации покупатели будут бояться платить за квартиры заранее, так как, например, подача газа и электроэнергии будет зависеть от принятия здания в эксплуатацию. Но с другой стороны, эта регуляция приведет малые и средние строительные компании к банкротству, так как у них нет таких денег, что довести до конца все строительные проекты, и лишь потом начать их продавать» - заявил Заза Саникидзе.

По его словам, вполне вероятно, что целью принятия регуляций является именно это – то есть освобождение рынка для крупных компаний ,у которых есть достаточный финансовый ресурс для завершения проектов и последующей продажи готовых квартир.

О возможности ухода с рынка говорит и компания «Слоуф билдинг». По словам ее директора Медей Хиджакадзе, по новым законам малые и средние компании не смогут продолжит работу, так как у него для этого нет необходимых ресурсов. В итоге на строительном рынке останутся только крупные игроки. Новые регуляции будут иметь негативное влияние на строительный рынок, так как малые компании в значительной степени зависят от предварительных продаж, которые позволяют им финансирование проекты до их завершения. У нас просто не остается выборы – мы должны докончить наши проекты, а потом уйти с рынка» заявила она.

Высокие риски для малого строительного бизнеса признает и директор компании «Ливин девеломпент» Мамука Церетели.

«На сегодняшний день квартиры в основном продаются на стадии строительства, так как это выгодно покупателям из-за более низкой стоимости, и выгодно для бизнеса, который получает возможность завершить строительство без привлечения банковских кредитов. Сейчас у нас работает гибкая система внутренней рассрочки, которая позволяет купить квартиры в процессе строительства, но новые регуляции сделают эту систему невозможной» - заявила она.