Colliers International: о состоянии грузинского рынка коммерческой недвижимости

Цены на аренду в бизнес-центрах в Тбилиси сократились в среднем на 10-30% - таковы результаты исследования, проведенного международной риэлторский компанией Colliers International.

В частности, во второй половине 2020 года средняя стоимость аренды помещений в бизнес-центрах составила 14, 4 долларов за квадратный метр. В отчетный период больше всего снизилась стоимость аренды в неклассифицированных бизнес-центрах, которые расположены в бывших советских административных зданиях - там цены на аренду сократились на 4%, до 13,8 долларов за кв.м.

Цены на помещения в бизнес-центрах класса А сократились на 2% и составили 22,2 доллара ха квадратный метр. На 1% подешевела недвижимость в офисных здания класса В, которая сейчас составляет 14,3 долларов за квадратный метр.

В офисных зданиях класса А цены аренды осталась неизменной и составляется 11, 3 долларов за квадратный метр.

По данным экспертов Colliers International уровень заполняемости бизнес-центров класса А и С сократилась, что в первую очередь связано с пандемией коронавируса. При этом в бизнес-центрах класса А вакантными остаются 21,5% площадей, в центрах С-класса – 16,5%, в офисных зданиях Б-класса – 14%.

Количество свободных мест в неклассифицированных бизнес-центрах составляет 7,2%. В среднем свободные места в бизнес-центрах составляют 13,6%, что на 0, 1% меньше, чем в аналогичный период 2019 года.

В отчете также говорится о потенциальной миграции арендаторов. Согласно выводам Colliers International, 61% площадей в бизнес-центрах занимаются банки, строительные, и торговые компании. В условиях пандемии с точки зрения риска неплатажей по аренде самыми уязвимыми является финансовые компании – это значит, что компании этого профиля в условиях пандемии больше подвержены рискам того, что в определенный момент они не смогут выплачивать аренду.