Грузинские девелоперы прогнозируют снижение спроса на недвижимость в 2019 год

В 2019 году спрос на недвижимость снизится, квартиры подорожают, а ряд девелоперских компаний уйдут с рынка – таковы прогнозы большинства девелоперов на 2019 год.

Причин такого пессимизма две – новые кредитные регуляции, которые значительно сократят возможности для получения ипотечных займов, и новые технические регуляции, которые существенно увеличат стоимость строительства.

В частности, новые нормы строительства, касающиеся стройматериалов, площадей подъездов, количества мест для паркинга, и т.д, приведут к росту цен на 100-150 долларов за квадратный метр.

По словам финансового менеджера компании «Арси» Торнике Абуладзе, часть этих регуляций вступит в силу с 15 января 2019 года, часть вступила в силу уже в 2018 году - рост цен в любом случае связан и с теми и с другими нормами, так как с 2019 году поступят в продажу квартиры, построенные по проектам, которые были утверждены по новым регуляциям 2018 года.

«Вряд ли это приведет к спаду в строительстве, так как спрос по-прежнему превышает предложение, но цены несомненно вырастут. Поскольку сейчас постепенно увеличивается доля квартир, которые построены по проектам, утвержденными согласно новым регуляциями, вступившим в силу в 2018 году, и их доля постепенно будет расти, то и цены на недвижимость будут расти постепенно» - заявил он.

По его словам, что касается банковских регуляций, то их влияние на девелоперов в значительной степени зависит от того, насколько высока у конкретных компаний доля продаж по ипотечным кредитам.

«У некоторых компаний 80% продаж – это ипотека, у других – 25%. В любом случае, новые регуляции сократят количество граждан, которые могут получить ипотечный кредит. Для одних компаний это будет падение доходов, для других - банкротство, но почувствуют на себе все, без исключения» - заявил Торнике Абуладзе.

Директор компании «Ивериони» Арчил Джакели также считает, что рост цен будет обязательно, но будет постепенно.


«Скорее всего, по мере увеличения доли новых проектов в общем объеме продаж, вероятно к концу года, недвижимость подорожает на 100-150 долларов. Кроме того, новые регуляции коснутся не всех одинаково. Крупным компаниям будет намного легче их выполнять, и если они, пользуясь спросом, начнут массово строить, то небольшим компаниям придется уйти с рынка» - заявил он.