Специалисты жалуются на дефицит зданий премиум-класса в Грузии

В Грузии зданий премиум-класс и соответствующего качества строительства очень мало – заявил глава «Альянс групп» Айет Кукава.

По его словам, это происходит в ситуации, когда качество недвижимости имеет большое значение.

«Если международная компания решит открыть представительство в Грузии, то она потребует офисного здания высокого качества. Если вдруг здание окажется некачественным, и произойдет какой-нибудь несчастный случай, то это будет иметь негативные последствия для репутации компании. Кто-нибудь из пострадавших или их близких может подать в суд, или пожаловаться в центральный офис. Поэтому любая серьезная компания, которая придет в Грузию, будет искать помещение соответствующего уровня. А таких помещений в стране очень мало, их не хватает» - заявил бизнесмен.

По его словам, в Грузии даже та недвижимость, которую называют премиум-классом, на самом деле таковой не является, и если в стране появятся евростандарты, то стоимость этих здание резко упадет.

Он также согласен с оценкой бизнесмена Саши Тернеса о том, что в Грузии большинство строительных проектов рассчитаны на короткий срок и быструю прибыль, а в долгосрочные проекты, в том числе на строительство зданий, планируемых на сдачу в аренду, вкладывает совсем немного инвесторов.

По словам Айета Кукава, долгосрочное видение имеют компании в странах с низкими процентными ставками на кредиты, и дешевыми «длинными деньгами» - только в такой ситуации имеет смысл работать на длительную окупаемости проекта, в противном случае выгоднее быстро построить, быстро продать, быстро покрыть кредиты, и быстро получить прибыль.

«Исходя из этого, в Грузии здания строятся с краткосрочным расчетов, так как в случае сдачи в аренду, девелоперы не смогут компенсировать расходы. Аренда рассчитана на долгосрочную окупаемость, а наши девелоперы не могут позволить себе долго ждать» - заявил он.

По его словам, при этом стоимость зданий премиум-класса растет, при том, что их мало, и большинство из них далеки от настоящего премиум-класса.

«В Грузии много зданий, которые были построены 5-6 лет назад, но их уже сейчас надо сносить. Поэтому настоящие зданий премиум-класса в Грузии можно пересчитать по пальцам» - заявил Айет Кукава.

По словам инвестора в недвижимость Нодара Гиоргадзе, концепция зданий, рассчитанных на долгосрочную аренду - очень интересная, но она действует только там, где деньги дешевые, а проценты на кредиты низкий.

«Если процентная ставка 1-2% в год, тогда конечно имеет смысл работать с проектам, рассчитанными на долгосрочную окупаемость. У нас в лучшем случае проценты на кредиты составляет 10-12%, а с такими процентами невозможно работать на долгосрочную перспективу» - заявил он.

По его словам, и его бизнес в основном рассчитан на краткосрочный период.

«Мы строим несколько зданий, и 80% площадей в них уже проданы. На аренду рассчитано только 20-25% площадей. В такой пропорции имеет смысл думать о долгосрочных проектах, но не более» - заявил Нодар Гиоргадзе.