Строительные компании жалуются на сложности с финансированием

Грузинский строительный бизнес ориентирован на краткосрочные проекты – на строительство домов и быструю их продажу, тогда как почти никто не занимается долгосрочным девелопментом – то есть строительством с целью сдачи квартир в аренду.

Большинство девелоперов, опрошенных «Коммерсантом» заявили, что основной причиной этого является сложность получения финансирования и снижение спроса на аренду недвижимости.

В частности, по словам учредителя компании «Ивериони» Арчила Джакели, такие проекты требуют большого финансирования, а доходы от них – мизерные, окупаемость - долгосрочная. Бизнес в нынешних грузинских реалиях не может позволить себе ждать столько времени, так как деньги, вложенные в проекты, надо возвращать не через 10 лет, а сейчас.

«При строительстве квартир с целью аренды, девелоперы получают мизерный доход, даже коммерческие площади сдавать выгоднее – при том, что и они не очень интересны для девелоперов. Тот, кто начинает строительство, так или иначе ориентирован на продажу квартир. У всех есть ресурсы для того, чтоб начать проект, вырыть котлован, сделать фундамент, и построить первые три этажа, но если к тому времени не начнутся продажи квартир, то может произойти катастрофа» - заявил он.

По словам учредителя компании «Редикс» Лаши Папашвили, он согласен с мнением о том, что грузинские девелоперы не смотрят далеко вперед, но это происходит не потому, что девелоперы глупые и недальновидные, а потому, что такой подход им диктует реальность.

«Причиной отсутствие интереса к долгосрочным проектам является отсутствие финансов. У компаний нет своих денег, и они лишены возможности получения крупных банковских кредитов. Наша компания в основном как раз занимается такими долгосрочными проектами и делает это довольно успешно. Но «Редикс» - крупная компания, а девелоперы поменьше не могут позволить себе так долго держать капитал. Отсюда и соответствующий подход» - считает Лаша Папашвили.

По его словам, у компании «Редикс» есть много долгосрочных проектов, но они в основном касаются аренды коммерческих помещений и гостиниц.

«Что касается квартир, то на рынке и так слишком много предложений аренды, и входить на этот рынок слишком сложно. Единственное что можно сделать – это работать на рынке апарт-отелей» - заявил Лаша Папашвили.

По словам учредителя строительной компании «Джи Ди Джи» Бежана Цакадзе, на сегодняшний день 20-25% покупателей квартир приобретают их с целью аренды, в итоге рынок насыщен и девелоперам входить на него невыгодно.


«В построенных нами корпусах лучше всего продаются 1-2 комнатные квартиры, которые в основном приобретают для сдачи в аренду. Девелопер есть девелопер, его дело – построить и продать, а уж потом кто как распорядится своей недвижимостью – нас уже не касается. Аренда квартир сама по себе может быть прибыльным делом, но это не наш бизнес. Наше дело – строить и продавать» - заявил он.