 |
По их мнению, это позволит создать полноценную официальную статистику и точно знать, что происходит в сфере недвижимости, и кроме того, данное решение стимулирует инвестиционное капиталовложение к недвижимость.
По словам эксперта Эмзара Джгереная, это шаг очень важен с точки зрения поддержки строительного бизнеса.
«Снижение налога с 20% до 5% - очень позитивная инициатива, которая позволит людям покупать квартиры не только с целью проживания, но и для инвестирования свободных средств. Теперь у людей будет выбор – вкладывать деньги в банки, или покупать недвижимость для ее аренды, так как теперь они будут платить в бюджет не 20% от полученной арендной платы, а всего 5%. Если правительство теперь примет меры по упрощение кредитования, то покупать квартиры будет проще, и соответственно, у людей вырастут доходы. Многие могут сказать, что это приведет к пузырю, но без небольших пузырей экономика не растет. У нас общество все еще пребывает в заблуждении, что в Грузии можно построить некую инновационную экономику, основанную на высоких технологиях. На самом деле это нереально. Даже если у нас кто-то что-то изобретет, его тут же увезут на Запад. Грузия не сможет производить продукцию «Самсунг» или «Эппл». Этот бизнес никто не уступит, так как за ним – будущее. Завтрашний день человечества – это не строительство самолетов, а как раз высокие технологии. Так что сейчас совсем другая ситуация, и надо пользоваться теми возможностями, которые есть» - заявил эксперт.
По словам главы Ассоциации застройщиков Ираклия Ростомашвили, инициатива правительства – это дополнительная мотивация для развития рынка недвижимости.
«Сейчас все, кто сдает квартиры в наем делают это для того, чтоб увеличить свои доходы, но это еще не стало полноценным бизнесом. Новая инициатива правительства – серьезный шаг в этом направлении. Те, кто получается высокие доходы от своей деятельности, теперь смогут вкладывать свои сбережения в недвижимость. Сейчас пока такой вид бизнес-деятельности не имеет смысла, так как в банки вкладывать выгоднее. Если у вас есть 100 000 долларов, то вы можете положить их в банк и получать 500 долларов в месяц. Это выгоднее, чем вкладывать в недвижимость, так как квартира, купленная за 100 000 долларов с учетом 20%-ного налога приносит почти такую же прибыль, как и банковский процент, но зато с банками проще - не надо искать клиентов, приводить время от времени квартиру в порядок, и т.д. После того, как налог уменьшится, и вместо 120 долларов надо будет платить 30, выгода от недвижимости вырастет, соответственно, увеличится и мотивация к покупке квартиры» - заявил он.
Кроме того, по его словам, инициатива позволит улучшить качество статистических данных.
«На сегодняшний день не существует статистики по аренде недвижимости – сколько квартир сдаются, какой они категории, по какой цене, и т.д. По неофициальным данным недвижимость сдают в аренду около 40 000 физических лиц, но более или менее точно сказать что-либо невозможно – налог был настолько высок, что физические лица вынуждены были сдавать квартиры неофициально, не ставя государство в известность. Теперь, когда налог будет 5%, у них появится мотивация работать открыто. И у государства будут точные данные об этом секторе экономики» - заявил Ираклий Ростомашвили.
По его словам, инициатива правительства поможет оживить рынок недвижимости, так как у физических лиц появится мотивация покупать квартиры в инвестиционных целях.
«Нельзя считать инвесторов только бизнес-компанию, или богатого иностранцы. Любой, кто вкладывает деньги в экономику, может считаться инвестором, и теперь у многих небогатых людей, у которых есть небольшой капитал, появится мотивация купить квартиру и сдавать ее» - заявил глава Ассоциации застройщиков.