Чем отличаются европейские и грузинские ипотечные кредиты?

Коммерческие банки как правило предлагают ипотечные кредиты под самые низкие проценты - о чем говорится и в отчете организации "Общество и банки".

В нем также сказано, что в случае с ипотечных кредитом его целесообразность тщательно проверяется, а деньги выдаются постепенно, траншами, под усиленным наблюдением и контролем банка.

В Грузии условия ипотечных кредитов почти у всех банков одинаковые. Конкурентная среда вынудила банки постоянно проводить различные поощрительные акции, разработаны механизмы переманивания клиентов - т.н. "портирование кредита", что свидетельствует о стремлении банков увеличить свой кредитный портфель - при том, что процентные ставки на кредиты в лари выросли, и клиенты более осторожно подходят к вопросу кредитования.

Поток клиентов за ипотечными кредитами сократился, и теперь, что заинтересовать потребителей, банкам приходится снижать процентные ставки и комиссионные.

В рамках акций банки пытаются переманить клиентов из других банков, и взамен на это предлагают беспрецедентно низкие проценты на ипотечные кредиты - 7%. К номинальной ставке добавляется тариф на страхование жизни и имущества, и в конечном итоге процент доходит до 8, 6%.

Согласно контракту процент фиксированный и остается неизменным в течение 3 лет, после чего у банка есть право пересмотреть ставку и увеличить ее от 2% до 4%. В случае переманивания клиентов, комиссионные могут быть упразднены, иногда банк берет на себя рефинансирование кредита (2%).

Следует отметить, что самые низкие проценты у банков зафиксированы на кредиты в евро, и соответственно, они чаще всего предлагают своим клиентам ипотечные займы именно в европейской валюте.

В целом, кредиты в евро занимают незначительную долю в общем объеме кредитования как среди физических, так и юридических лиц.

По состоянию на январь 2016 года кредитный портфель грузинской банковской системы составил 15, 8 млрд. лари.

Средний процент на кредиты в долларах составляет 10, 5%. 83% кредитного портфеля приходится на долгосрочные займы, показатель просрочки в этих кредитах составляет 1, 31%.

Долларизация кредитного портфеля составляет 65%.

Сегодня банки выдают ипотечные кредиты под самый низкий процент с 2010 года.

Какова европейская практика в этом вопросе? В странах ЕС, максимальный срок ипотечных кредитов составляет 40 лет, тогда как в Грузии - 15.

В Европе процентная ставка составляет от 2 до 8%, тогда как в Грузии - от 7 до 12%.

К примеру, в Польше для получения ипотечного кредита достаточно заполнить онлайн-заявление и предоставить банковский отчет о получении зарплаты за прошедшие 2 месяца. Решение принимается в течение 3 дней, процедура выдачи кредита и залог имущества занимает примерно месяц.